はじめに

浦東新区、陸家嘴金融貿易区、保税区、自由貿易試験区...あらゆる「大きな動き」が上海の住宅価格の変動を刺激する，これは住宅取引の紛争につながる，特に前の所有者がカジノ シークレット 初回 ボーナスを破り、売却に消極的だった場合。2019 年 8 月 6 日に臨港新区が設立されて以来，その法律事務所は住宅の購入と売却に関する紛争について数十件の相談を受けました，すべては前の家族がカジノ シークレット 初回 ボーナスを破り、売却に消極的だったことに関係しています。この記事では、Shenhao Law Firmの弁護士Zhao Zhenhuaが、前の当事者がカジノ シークレット 初回 ボーナスを破るさまざまな状況と、次の当事者が講じることができる対応を分類して整理しています。

シナリオ 1

意思の支払い後、前の家族はカジノ シークレット 初回 ボーナスを破棄しました

中古住宅取引実務において，通常、手付金が必要です（「手付金」とも呼ばれます）。現在の家族が取引住宅の条件と価格に満足した後，仲介業者は、次の家が「住宅購入意向書」に署名し、手付金を支払うよう手配します。「住宅購入意向書」には、媒介カジノ シークレット 初回 ボーナスの締結時期に関する条項に加えて、手付金の頭金への変換に関する条項も含まれています。住宅が手付金の譲渡を承諾した場合仲介者による，意図した保証金を保証金に変換する。実際に，手付金を支払った後、家の価格が上がりました，家族は意向の支払いを拒否する可能性が非常に高い。

対応策: 前の家族が意向支払いの受け取りを拒否，次の当事者との間にカジノ シークレット 初回 ボーナス関係はありません，次の家族が上家の責任を問う法的根拠はない。もちろん，次の家族が上家に責任を問うことができないからといって、上家が非良心的な考えを持ち得るという意味ではない。実際に，前の家が仲介業者によって売りに出されると、「委託販売カジノ シークレット 初回 ボーナス」が締結されます，売主が仲介業者によって提供された適切な取引機会を拒否した場合、売主は仲介業者に対するカジノ シークレット 初回 ボーナス違反について一定の責任を負うことに両当事者は同意することができます。したがって，買い手が手付金の受け取りを拒否した場合，仲介者はこれを利用してホストの責任を問うことができます；つまり，カジノ シークレット 初回 ボーナス違反に対する責任を負うため、ホストはカジノ シークレット 初回 ボーナスを破る場合にはより慎重になる。

シナリオ 2

所有者が預けた後にカジノ シークレット 初回 ボーナスを破った

シナリオ 1 で説明したとおり，次の家が署名した「住宅購入の意向書」には、媒介カジノ シークレット 初回 ボーナスの締結時期に関する条項に加えて、手付金の頭金への変換に関する条項もあります。前の家が仲介業者によって振り込まれた手付金を受け入れた場合，意図した保証金を保証金に変換する。実際に，依頼者が仲介手数料を受け取った後、「媒介カジノ シークレット 初回 ボーナス」への署名を拒否することがよくあります。

対応策: 法律は、預金対預金条項の有効性を認めています，したがって，ホストが「仲介カジノ シークレット 初回 ボーナス」への署名を拒否した場合、保証金のペナルティが課せられます。保証金の 2 倍が返還されます。次の質問は，手付金の 2 倍が返還された後も家の所有者がまだ利益を上げている場合はどうなる？法規定による，デポジットは取引金額の 20% を超えない限り有効です，したがって，手付金の額を適切に増やすことで、買い手のカジノ シークレット 初回 ボーナス違反を効果的に防ぐことができます。もちろん，最高人民法院の司法解釈と上海裁判所の司法慣行に基づく，住宅購入の意向書は任命カジノ シークレット 初回 ボーナスです，ホストが予約カジノ シークレット 初回 ボーナスに違反し、「仲介カジノ シークレット 初回 ボーナス」への署名を拒否した場合、ホストは予約カジノ シークレット 初回 ボーナスを解除し、デポジットの返金を要求することができます、損失の補償，つまり、家の実際の市場価格とカジノ シークレット 初回 ボーナス価格の差。

シナリオ 3

前の家族が仲介カジノ シークレット 初回 ボーナス後にカジノ シークレット 初回 ボーナスを破った

「仲介カジノ シークレット 初回 ボーナス」は通常、三者間のカジノ シークレット 初回 ボーナスです: 商家、隣家と仲介者。このカジノ シークレット 初回 ボーナスには通常、住宅取引の価格が含まれます、支払い、引き継ぎ、所有権移転等の主な内容，買い手と売り手が販売カジノ シークレット 初回 ボーナスに署名するための期限条項も含まれます。もちろん，仲介手数料の条件も不可欠。実際に，前の家族は「仲介カジノ シークレット 初回 ボーナス」に署名した後に後悔するかもしれない。

対策:「媒介カジノ シークレット 初回 ボーナス」をカジノ シークレット 初回 ボーナスとして使用しない！「媒介カジノ シークレット 初回 ボーナス書」に住宅取引の価格が定められている場合、支払い、住宅ローン、ローン、引き継ぎ、所有権およびその他のメインコンテンツを譲渡する場合，次の当事者は自信を持って裁判所に訴訟を起こし、上の当事者にカジノ シークレット 初回 ボーナスの履行継続を要求することができます。この場合，次善の策を選択することもできます，住宅所有者に保証金の返還と価格差の補償を要求する。もちろん，「仲介カジノ シークレット 初回 ボーナス」では、さらに次のように規定することもできます: 一方の当事者によるカジノ シークレット 初回 ボーナス違反は、他方の当事者によるカジノ シークレット 初回 ボーナスの解除につながる，違反当事者は両当事者の仲介手数料を負担するものとします。

シナリオ 4

所有者は売買カジノ シークレット 初回 ボーナス後にカジノ シークレット 初回 ボーナスを破棄しました

たとえ上家と下家が『売買カジノ シークレット 初回 ボーナス』を結んだとしても，売買カジノ シークレット 初回 ボーナス書も提出済み，次の家族が出生証明書を受け取るまでには、まだ時間がかかります。この時期は、前の家族がカジノ シークレット 初回 ボーナスを破棄する「最盛期」でもあります。

対策: 救済も権利もない！カジノ シークレット 初回 ボーナス違反に対する買い手の責任は売買カジノ シークレット 初回 ボーナス書に詳しく記載されています，特に時点に対する責任。前の当事者が一般的なカジノ シークレット 初回 ボーナス違反を構成する場合（例: 数日間の遅延），次の当事者は、賠償金の支払いを求めることができます。前の所有者が主要な債務の履行を遅らせ、督促されても合理的な期間内に履行しなかった場合、またはカジノ シークレット 初回 ボーナス違反によりカジノ シークレット 初回 ボーナスの目的を達成できなくなった場合（例: 前の所有者） 「失踪」し、転送への協力を拒否します），次の家の部屋をリクエストすることもできます，それは、前の当事者にカジノ シークレット 初回 ボーナスの履行を継続するよう依頼することです，お金を要求することもできます，カジノ シークレット 初回 ボーナスは終了し、雇用主は損失を補償する必要がある。

シナリオ 5

次の当事者がちょっとした間違いを犯し、前の当事者がカジノ シークレット 初回 ボーナスを破った

住宅価格が上昇するとき，次の家族はカジノ シークレット 初回 ボーナスを履行することに非常に不安を感じています、薄氷の上を歩く，一方、家族は苦悩しながらカジノ シークレット 初回 ボーナスを解除する機会を待っている。

対策: 次の所有者はカジノ シークレット 初回 ボーナスを遵守する必要があります，これはカジノ シークレット 初回 ボーナスの精神の最も基本的な要件です。現在の当事者の間違いが重大なカジノ シークレット 初回 ボーナス違反となる場合、前の当事者はカジノ シークレット 初回 ボーナスを解除できる；ただし、現在の当事者の間違いが重大なカジノ シークレット 初回 ボーナス違反ではなく、前の当事者が間違いを理由にカジノ シークレット 初回 ボーナスを解除できることに両当事者が合意していない場合，前の家族のカジノ シークレット 初回 ボーナス解除には法的根拠がない，現時点では、次の家族は前向きに対応するはずです，必要に応じて、事前に訴訟を起こし、前の当事者にカジノ シークレット 初回 ボーナスの履行を継続するよう求めることができます。やっぱり，「カジノ シークレット 初回 ボーナス法」の精神は、カジノ シークレット 初回 ボーナス違反で終了するのではなく、取引を奨励することです。

ヒント 1

プレビュー登録

前の所有者がカジノ シークレット 初回 ボーナスに違反した後，次の家に入るときに部屋やお金を要求できます。お金は通貨です，家族に資産がある限り，お金は問題ではありません。しかし家はまた別の話。現在の家族が前の家族にカジノ シークレット 初回 ボーナスの履行を積極的に促したり、司法的救済を求めたりする場合，利益上の理由から、所有者は 1 軒の家と 2 軒の家を売却するか、取引住宅に抵当権を設定することができます，これは次の家に大きな困難をもたらすでしょう。このために，カジノ シークレット 初回 ボーナスと同時に不動産流通センターに通知登録を申請することをお勧めします。法規定による，事前に登録された権利者の同意なしに住宅を処分する，物権効果なし。

ヒント 2

メール

メール規約はほんの数語です，しかし、それは大きな役割を果たすことができます。たとえ中古住宅取引が順風満帆だったとしても，取引中に通知は避けられません、相手と約束をする。こちらです，電子メールは非常に強力なチャネルです。前の所有者が債務不履行になった場合，次の人は前の人にメールで促すことができます、カジノ シークレット 初回 ボーナスをキャンセルするか、権利を主張する。経口との比較、電話、WeChat およびその他の通信方法，メールのほうが客観的、改ざんは容易ではない、証拠の提出が簡単。したがって，カジノ シークレット 初回 ボーナス書に署名する際に両当事者の電子メール アドレスを指定することをお勧めします。さらに、このカジノ シークレット 初回 ボーナスに関連する取引文書および法的文書はこの電子メール アドレスに送信された場合に有効に提供されることを規定することをお勧めします。

この記事の著者: Shenhao Law Firm のパートナー、弁理士 趙振華。