カジノシークレット出金条件 (パート 2)

華宜林弁護士チーム

2022.05.17

上海

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2020 年初頭の新型コロナウイルスの世界的な流行以来，武漢は当初から疫病と戦うために封鎖されている、流行の予防と制御が正常化された段階にある、再び上海の都市全体のロックダウンへ，中国は長期にわたって全国的な「動的清算」状態を維持している。海外防疫の現状と国内の長期防疫政策「動的浄化」の組み合わせ，新型コロナウイルスの流行と突然の緊急事態を予見するのは難しくない、指示された小規模地域の閉鎖は一定期間内に常態化し、企業の存続と発展に伴うものとなる。

この感染症の流行は、中国で最も発展し完全な産業チェーンの一つである上海で始まりました，疫病の蔓延による注文の減少、物流が遮断されています、仕事と生産の再開が困難なため、大多数の企業に深刻な影響が及んでいます，これは、全国の上流および下流の企業にさまざまな程度の影響を与えています。この影響による最も直接的な影響の 1 つは、多数の商業カジノシークレット出金条件が違反されたことです，カジノシークレット出金条件違反から生じるカジノシークレット出金条件紛争は、企業が直面する主要な問題の 1 つとなる。

したがって，来たるべき「大デフォルトの時代」に直面して，この記事は不可抗力と状況の変化から始まります，最も一般的な種類の商業カジノシークレット出金条件に基づく，各地の典型的な人民裁判との組み合わせ，企業向けこの流行期に仕事と生産を再開した後、カジノシークレット出金条件違反の問題にどのように対処するかについて法的アドバイスと実践的なガイダンスを提供する。

この記事は「流行後の「大規模侵害の時代」に企業がどのように対処するか (パート 2)」では、流行下での一般的な種類のカジノシークレット出金条件に関する「感染症対策ガイドライン」について説明します。ようこそクリック「感染症流行後の「大デフォルト時代」に企業はどう対応すべきか（パート1）」ジャンプして読む，「不可抗力と状況の変化」に関する復習、「『重大な違反の時代』におけるカジノシークレット出金条件履行の障害に対処するための企業の全体的なアプローチ」に関するディスカッション。

3. 「流行時の一般的な種類のカジノシークレット出金条件に関する防疫ガイドライン」

1.販売カジノシークレット出金条件書

(1) 非金銭債務の履行

たとえば、物品販売カジノシークレット出金条件の売り手は、疫病または流行の予防および抑制措置のために仕事の再開を遅らせます、個別の措置を講じました、政府の要請などにより、配送義務を正常に履行できなくなる，一般に、不可抗力を理由に責任の免除または部分的免除を請求することができます。

(2) 金銭債務の履行

疫病または流行の予防および抑制措置に基づくと、通常は金銭債務の履行には影響しません，一般に、不可抗力を利用して責任を軽減または免除することはできません。

ただし、伝染病の予防と制御のために足止めされており、支払い条件を満たしていない場合、新型コロナウイルス感染症による重篤な病気のため支払いができません、オンライン送金の制限により期限内に支払うことができないなどの特別な状況，債務者は不可抗力を理由にカジノシークレット出金条件上の義務の減額または減額を請求できる，裁判所は特定の状況に基づいて決定を下します。

(3) 不可抗力は万能薬ではない

新型コロナウイルス感染症の流行は必ずしも不可抗力を構成するわけではありません，疫病の状況により契約を履行できないかどうかを判断する、契約の目的が実現できない場合の「不可抗力」，疫病が発生した時間に基づく必要もあります、開発期間、重大度、契約履行に対する地理的範囲などの実際の影響，伝染病の封じ込め対策とさまざまな業界の強度を考慮する、人の移動の制限やその他の要因によって、さまざまな紛争がどの程度影響を受けるか，カジノシークレット出金条件。

(4)参考事例

広東銀ジュビリー技術有限公司と広東順徳蓮佳材料有限公司間の売買カジノシークレット出金条件をめぐる紛争第二審

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昆山解放不織布製品有限公司、中建長城技術服務有限公司他による割賦販売カジノシークレット出金条件紛争第二審

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(5) 啓蒙

1) 伝染病または伝染病の予防・抑制措置によりカジノシークレット出金条件の目的を達成できない場合のみ，そして、カジノシークレット出金条件履行不能と不可抗力の間には直接の因果関係がある，裁判所のみが不可抗力の適用を決定できる。

2) 免除理由としての不可抗力，法的効果は、不可抗力の範囲内での事項と責任の免除のみです。不可抗力と債務者の行為が合わせて損害の原因となる場合，損失に対する責任は、比例原則に基づき、損害発生に対する2つの影響の割合に応じて分割されるべきである。

3) 新型コロナウイルス感染症が度重なる現状において，不可抗力としての流行の予防および抑制措置，必ずしもカジノシークレット出金条件解除の免除を構成するものではありません，裁判所はまた、流行または流行の予防および抑制措置に基づいてカジノシークレット出金条件履行期間を決定することになります、パフォーマンス内容、疫病の影響の程度、カジノシークレット出金条件の目的、因果関係などの要因に関する特定の問題の詳細な分析，個別のケースにおける総合的な判断。

2.リースカジノシークレット出金条件

(1) 国営住宅の借主

事業目的で国有住宅を借りている借主向け，関連する現地の政策に注意を払い、合理的な期間内に家賃を免除するよう貸主に直接依頼することができます。たとえば、2022 年 3 月 31 日、上海国有資産監督管理委員会と上海都市農村建設管理委員会、上海住宅管理局は、国家発展改革委員会およびその他の部門による「サービス分野における困難な産業の発展再開促進に関するいくつかの政策」（法外財進[2022]第271号）および「上海市政府は、疫病と闘い、企業を支援することに全力で取り組んでいます。」「発展を促進するためのいくつかの政策と措置」の精神，中小企業および零細企業および個人の産業および商業世帯に対する住宅家賃を減額または免除する市国有企業政策を実施する，市営住宅および都市農村開発委員会と連携した市国有資産監督管理委員会、市住宅局は「上海国有企業の中小企業および個人工業・商業世帯の住宅家賃減免実施規則」を策定。

前述の「実施規則」による，実施主体は、実施エリアの最後の賃借人に対して「通常、3か月分の家賃を免除」します，その他の関連条件に従う，"3 か月分の家賃免除を追加"，年間家賃総額最大 6 か月免除。上記 2 つの家賃無料条件の下，リース期間が 1 年未満，リース期間に応じてすべてのレンタル料が無料。

[実用的な提案]

1) 「3ヶ月分の増額家賃免除」をご希望のテナント様へ，次の証拠はできるだけ早く収集する必要があります，ロックダウン解除後は、国有企業住宅の所有者と積極的にコミュニケーションを取る、賃貸人または公園の関連賃貸管理部門から積極的に連絡を取ってください:

·2022年に最終賃借人が所在する市街区の行政区域が疫病の中高リスク地域としてリストされているという照会記録（アリペイの「疫病リスク登録照会」システムなど）。；

·関連部門は閉鎖され、伝染病予防要件に基づいて管理されています、休業中、住宅接収の通知、お知らせ、手紙とその他の書類；

·年間営業損失の証明（監査報告書など）、財務報告書など)。

2) サブリースモード，「実施規則」に従う，転借人はこの都市の国営企業です，実際に受け取った家賃の範囲で、不動産所有者と共同で家賃の減免を負担する必要があります；転借人は非国有企業です，不動産所有者および国有企業の転借人と協力して、すべての家賃減免を最終賃借人に移転する必要がある，非国有企業の転借人に対し、中小企業および個々の工業および商業世帯に適切な支援を提供するよう奨励する。それでは次のように提案してください:

·テナントのコミュニケーションは、自身のカジノシークレット出金条件の相手方である転借人 (2 番目の家主) に限定されません，貸主 (大家主) にも、転借人 (2 番目の家主) を通じて適時に連絡する必要があります，三者が共同して家賃の減免問題について交渉する。

·家賃の割引，サブリースモード中，国有企業の賃貸人（主地主）と国有企業の転借人（第二地主）はともに、実際に受け取った家賃の範囲内で家賃を減額または減額する義務を負う，つまり、転借人 (2 人目の家主) は、転貸中の家賃の増額によって利益を得る，これも免除の範囲内に含まれます。国有企業の転借人（第二地主）として，できるだけ早く賃貸人（大家主）に確認してください、借主間の賃貸借カジノシークレット出金条件，負担すべき家賃減免義務の一部に注意してください，迅速な履行。

·サブリースモデルに基づく非国有企業の転借人 (第 2 家主) の場合，関連する国の政策により、テナントに家賃の減額または減額は強制されません，ただし、小規模および零細企業、および個々の工業用および商業用テナントに適切な支援を提供するよう奨励します，この場合は，テナントは 2 番目の家主と友好的に交渉する必要があります，彼らの理解と援助に努める。

(2) 非国営住宅の借主

上海高等裁判所は、「新型コロナウイルス肺炎の流行に関連する事件における法律の適用に関する一連の質疑応答その3（2022年版）」の中で、非国有住宅の賃借人は、疫病の影響で家賃の減免を求める：「賃貸は国営住宅ではなく、事業に使用されている」，流行または流行の予防および抑制措置により、賃借人には営業利益がない、または営業利益が大幅に減少している、賃貸カジノシークレット出金条件に従って家賃を支払い続けるのは明らかに不公平です，テナントが家賃減額を要求、リース期間の延長または家賃支払いの延期，当事者は、家賃の減免に関する上海の政策を参照して交渉および調停を行うことができます；交渉と調停は失敗しました，中華人民共和国民法第 533 条の事情に準拠，事件の実際の状況と組み合わせることができます，公平性の原則に基づいてカジノシークレット出金条件内容を変更する。伝染病または伝染病の予防および抑制措置のため、家は通常使用できません，賃借人は賃貸人に対し、一定期間内に賃料の減額または減額を要求する，サポートは必要に応じて提供されます。”

[証拠に関するガイダンス]

これを見ればわかります，国営以外の住宅テナント向け，上海裁判所、テナントが家賃減額を請求できる条件を緩和，テナントから家賃の減免を求められた場合，次の証拠を提出するため，人民法院が家賃減免の総合的な規模を判断するには:

·営業利益前後の営業利益の相対的な減少に対応する根拠はない（会社の営業利益勘定の実績など）；

·流行中に家が通常通りに使用されない場合，対応する証拠を提供できます，家の性能が実際に活用されていないことを証明するため。(たとえば、一部の工業団地で伝染病が発生した後，ブロックポリシーが実装されました，従業員が自宅隔離されている場合でも，通常通り仕事に行けない，現時点では、公園サービス会社または不動産会社からの通知が証拠として使用できます)；

·家賃減額問題について両当事者が合意に達しない場合，賃借人は、民法第 533 条に規定されている事情変更の原則に依拠することができます，人民法院または仲裁機関にカジノシークレット出金条件の変更または終了を要求する。人民法院または仲裁機関は事件の実際の状況を考慮します，公平性の原則に基づいてカジノシークレット出金条件を変更または終了；

[実用的な提案]

1) 国営以外の住宅賃貸業者が、実情に応じて率先して家賃の減額または値下げを行うことが推奨される，率先して削減すればよいから，減免の範囲と範囲は実情に応じて独自に決定できます，減免の範囲と範囲を率先して把握するのに役立つ，司法当局の裁量により、予想よりも高い削減幅や削減率を課すことがある程度回避される。

2) 感染症の状況下で，賃借人がカジノシークレット出金条件に違反し、家賃を滞納した場合，賃借人が合意された期間内に家賃を支払わなかったという理由だけで一方的にカジノシークレット出金条件を解除するという賃貸人の要求を裁判所は支持しないことがよくあります。ただし、貸主が積極的救済を行った場合，依然として関連する義務の履行を拒否する賃借人の行為は、明らかに「取引の勧誘」に違反します。、「利益の均衡」という司法裁量の原則，カジノシークレット出金条件違反とみなされる可能性が高くなります。

(3)参考事例

陳東傑と上海銀興工業開発有限公司間の住宅賃貸借カジノシークレット出金条件をめぐる紛争第二審

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上海浦東蘇寧.com商業管理有限公司と上海万達広場不動産有限公司間の住宅賃貸借カジノシークレット出金条件をめぐる紛争第二審

3. 投資カジノシークレット出金条件

感染症の投資カジノシークレット出金条件への影響，主にギャンブル条件の完了に反映されます。多くの対象企業が合意された業績目標を達成できませんでした，主に 2 つのカテゴリに分けられます。1 つはタームベッティング，対象企業が合意された期間内に対応する業績目標を達成できなかったことを指します；もう 1 つのタイプは成績賭けです，新型コロナウイルス流行の影響による業績目標の未達を指す。

(1) 期間ベッティングへの影響

1) 裁判所は、新型コロナウイルス感染症の流行とカジノシークレット出金条件不履行との間に因果関係があるかどうかを検討する。因果関係があるかどうかを判断する場合，最初にカジノシークレット出金条件履行の期限を決定します，つまり、まずカジノシークレット出金条件で合意された期間が明確かどうかを確認します、不変。明確な時間要件がない場合，裁判所は、特定の状況に基づいて合理的な期間を決定します。

2) 期限決定後，一方の当事者が、疫病は不可抗力であり、責任は免除されると主張した場合，では、カジノシークレット出金条件履行の遅れに対する感染症の影響を証明する立証責任を負う必要がある。

3）追加，新型コロナウイルス感染症の流行が不可抗力とみなされるかどうかは、原告と被告が争うべきである，状況は異なります。新型コロナウイルス感染症の流行は不可抗力であり、被告が弁護として提起している，カジノシークレット出金条件合意と立証責任に注意する必要がある。新型コロナウイルス感染症の流行は不可抗力であり、原告がカジノシークレット出金条件解除の理由として挙げた，裁判所はカジノシークレット出金条件がまだ履行できるかどうかに注目します，一般に、履行が可能であれば原告のカジノシークレット出金条件解除要求は支持されない。

4) 参考事例

李雅芳と北京万威電影有限公司との間のカジノシークレット出金条件紛争第二審

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新莫文（北京）娯楽有限公司他カジノシークレット出金条件紛争第二審事件

ウェン・チーチーと北京星魅力電影電視文化媒体集団有限公司との間のカジノシークレット出金条件紛争第二審

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(2) パフォーマンスベッティングへの影響

1) 期間ベッティングとの比較，多くの場合、パフォーマンスへの賭けが完了したかどうかを示す明確な数値指標があります。したがって，賭けが失敗した後、対象会社とその株主が不可抗力を主張して買い戻し義務または補償義務に抵抗できるかどうか，カジノシークレット出金条件の履行に対する不可抗力としての疫病の具体的な影響に応じて。裁判所は通常、公平性と誠意の原則に基づいて両当事者の損失を決定します。

2) したがって，対象企業または株主が不可抗力の免除を主張する場合、業績指標の未達成と新型コロナウイルス感染症の因果関係を証明するための詳細な証拠を提供するよう努めるべきである、新型コロナウイルス流行の影響を受けた期間、昨年の同時期と比較した新型コロナウイルス感染症の影響範囲はどの程度ですか、新型コロナウイルス感染症の影響を除外した後に業績指標を達成できるかどうか。

3）同時に，アウトブレイク後に両当事者が合意した補足合意は、裁判所への付託の基礎としてよく使用されます，この期間中に合意された補足合意は、新型コロナウイルス流行の影響を考慮した上で、カジノシークレット出金条件上の権利と義務の変更について両当事者が合意に達したものとみなされます。当事者が不可抗力により補足カジノシークレット出金条件を履行できないと主張し続ける場合，補足カジノシークレット出金条件に署名するための前提条件が満たされていない、補足カジノシークレット出金条件が無効である、または補足カジノシークレット出金条件に署名した後に新型コロナウイルス感染症の流行が新たな影響をもたらしたことを証明するには、さらに十分な理由が必要です。

4) 参考事例

広州石創信息技術株式会社、広州優創科技有限公司のサービスカジノシークレット出金条件紛争第二審

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四川省クンバイニアン商業運営管理有限公司および謝吉東、謝吉斌と会社との間の紛争の第一審

王孟らと広州舞布信息技術有限公司との間のカジノシークレット出金条件紛争の第二審

4. 建設プロジェクトカジノシークレット出金条件書

疫病と防疫措置が建設プロジェクトの工事カジノシークレット出金条件に及ぼす最大の影響は工期の遅延である。請負業者が自らの理由以外の理由で作業を通常通り再開できない場合，請負業者に工期の延長を申請できます，カジノシークレット出金条件違反に対する責任の軽減。

(1) 不可抗力によるプロジェクト延長の関連基準

1) 国家規格:「建設プロジェクトの数量表の評価に関する仕様書」(GB50500-2013) No. 9.10.2 には次のように規定されています:「不可抗力が解除された後の作業の再開，時間内に完了できない場合，建設期間は合理的に延長されるべきです。”

2) 業界の習慣:『建設工事に係る工事請負カジノシークレット出金条件書』（モデルテキスト平成29年版）第17号.3.2 カジノシークレット出金条件条項: 「…請負業者によるカジノシークレット出金条件に基づく義務の履行は不可抗力の影響を受ける，建設期間に遅れが生じている、または遅れが生じる可能性がある，工期を延長する必要があります，……”。

[実際の審判規則]

実際には、裁判所は通常、流行の時期と期間に基づいて決定を下します、重大度、地域範囲、地方政府の政策が契約履行に及ぼす実際の影響，カジノシークレット出金条件，したがって、工期延長の日数と賠償額は適切に決定できます。

(2)参考事例

紹興新城宜佳不動産開発有限公司、江蘇南通柳建建設集団有限公司の建設プロジェクトカジノシークレット出金条件紛争第二審

貴州港宜源装飾有限公司、羅長美装飾カジノシークレット出金条件紛争第二審

[実用的な提案]

1) 不可抗力（流行）発生後の建設現場管理

緊急時の工事中止，工期の一時停止，カジノシークレット出金条件当事者および請負業者の双方は必要な措置を講じるものとします，プロジェクトの品質と安全性の確保，工事中止による損失拡大の防止。

2) 請負業者への提案

·通知義務を適時に実行する

自分のせいではない遅延が発生した場合，カジノシークレット出金条件者は書面による通知義務を速やかに履行するものとします，関連する証明書を提出して監督部門とカジノシークレット出金条件当事者に通知します，すべての通知の証拠を保管してください。

·確定した証拠

請負業者は、カジノシークレット出金条件で合意された時間と手順に厳密に従うものとします，請負業者と補足カジノシークレット出金条件に署名する、請求の意思通知を提出、期間請求レポート、建設期間の延長を確認するためのビザの延長およびその他の交渉記録。さらに，不可抗力（流行）とそれに伴う損失を証明する証拠も収集する必要があります，関連政府部門による封鎖と管理を含みますが、これに限定されません、コントロール、孤立、業務休止と再開のお知らせ、お知らせ、コマンドなど，建設ユニット、監督部門が発行した作業の一時停止と再開の通知。

3) 請負業者への提案

·工期請求に対する迅速な対応

請負業者は、カジノシークレット出金条件に定められた時期と手順に従って、請負業者の工期請求に厳密に応じなければなりません，応答が遅れた場合の法的不利益を回避する。

·工期主張に関連する証拠を検討する

不可抗力（流行）の時期を慎重に確認する、工期の延長、一時停止後に仕事を再開する時間、監督部門によって提供された証明書と請負業者によって提案された価格調整、コストの増加、実際の経済的損失や業務停止損失などの資本的損害を請求の根拠として使用できますか。

この記事は WeChat 公開アカウント「iPartner Love Partnership」からのものです，著者: 華一林弁護士、上海神豪法律事務所パートナー，協力弁護士ウー・レカイ。