2021 年 1 月 21 日，上海、不動産市場に対して購入制限政策を発行，上海住宅および都市農村開発委員会、市住宅局を含む8部局が共同で「市の不動産市場の安定的かつ健全な発展促進に関する意見」を発表，住宅の個人外販に対する付加価値税の免税期間を 2 年から 5 年に延長。
つまり、本来、「2 つ以上 5 つ未満」の一般住宅は VAT を免除されます、非一般住宅の残高に対する付加価値税の課税に関する政策，現在はニューディール協定に従って，「2 軒以上 5 軒未満」の住居の購入すべて，日常でも非日常でも関係ない，VAT は全額徴収されます。この場合，私が購入したのは「2人でいっぱいだが5人未満」の家です，ニューディール政策実施前との比較，付加価値税が増加しました。ニューディール政策の実施後，著者も複数の問い合わせを受けました，どちらも「誰が超過 VAT を負担すべきか」に関連しています、「デポジットは返金できますか？」に関連する。これらの問題はより一般的です，買い手と売り手の両方の注目に値します，この記事が、読者が取引を正常に完了するのに役立つことを願っています。
一
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同様の事件に関する法廷見解
問い合わせ後，著者は、ニューディール政策による税金の増減により、デポジットの払い戻しが必要なケースを見つけられませんでした，ただし、新しいポリシーにより、購入者には購入制限またはローン制限があり、契約を終了する必要があります、保証金返金ケース。たとえば，(2017) 上海 0113 民中事件第 6977 号，ニューディール ローンのため購入者が制限されています、支払い義務を履行できなくなる原因，購入者が契約の解除を要求、デポジットの返金リクエスト，裁判所からの支援なし。ザイル，(2019)北京03民中事件第4787号，新しいポリシーにより、購入者には購入制限があります，訴訟に関係する住宅販売契約は履行できません，購入者の取り消し要求，裁判所はこれを支持し、売主は買主が支払った手付金を返還すべきであるとの判決を下しました。
ニューディール政策の実施後は、超過 VAT を負担するのは誰ですか，デポジットが返還されるかどうかの問題、実際にはどのように処理すればよいでしょうか?
二
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ニューディール政策実施後の付加価値税，誰が責任を負うべきか?
1.ニューディール実施後の追加の税金と手数料は誰が負担するべきか，次の 2 つの状況を区別する必要があります:
（1）明示的な合意がある場合は、その合意が優先されます。買い手と売り手が超過 VAT に関して明確な合意をしている場合，たとえば、「政策変更やその他の理由により税金や手数料が増加した場合」のようなものがあります。，追加の税金や手数料が買い手/売り手によって負担される場合"，契約に従って、一方の当事者が責任を負うものとします。
(2) ニューディール導入後の追加の税金と手数料について誰が責任を負うかについて明確な合意はありません，その後、カジノシークレット スポーツ ベット，超過税金は誰が負担するべきか?
税法の関連規定による，付加価値税の法定納税者は販売者です。購入者が負担する予定の VAT 額，つまり、税金と料金は、新しいポリシーの実施前に決定された金額に従って負担されます，そして売り手も金額を知っています。それでは，新しい政策の実施後の超過付加価値税は引き続き法定納税者、つまり販売者が負担する必要があります。
それ以外，現在、正式な仲介業者は住宅取引の際に税見積リストを発行します，税金関連の品目と金額の明確な通知，売り手と買い手の両方が明確である必要があります。一部の仲介業者が提供する契約書もあります，取引税規約に「政策変更やその他の理由により税金が減額される場合」と規定されます。，減税は合法的な納税者が享受するものとします。」，権利と義務の一貫性の原則による，政策変更の場合、減税は法定納税者が享受するものとします，付加価値税の増加も法定納税者が負担する必要があります。
要約，ニューディール実施後の追加の税金や手数料を誰が負担するかについては明確な規定がない，その後、カジノシークレット スポーツ ベット，超過税は販売者が負担する必要があります。
2.一方の当事者が超過 VAT を負担したくない場合，相手はどうすべきか?
(1) 買い手と売り手向け2021 年 1 月 22 日より前にオンライン契約に署名した方，納税時には以前の税金ポリシーが引き続き適用されます，追加税金の問題は発生しません。
(2) 売主または買主ニューディールの実施後、過剰な付加価値税を理由に契約の解除を要求できますか?
売主または買主は VAT を過剰に支払ってはなりません，または、両当事者が合意していないか、合意内容が不明確であり、契約の終了が必要です，付加価値税の引き上げによって契約自体が履行できなくなるわけではないため。
（3）売主が新しい保険契約により超過付加価値税を負担しないと明確に述べた場合，買主は売主に手付金の返還を要求できますか?
それについては以前にも触れました，新しい保険に起因する超過付加価値税は売主が負担する必要があります，販売者が超過 VAT を負担しないと明確に述べた場合，譲渡申請書が提出された場合でも，納税の最後の段階を完了することはまだ不可能です，資産を正常に譲渡できません，結果的に住宅売買契約の目的を達成できなかった。民法第563条第1項第4号の規定による，買い手は契約を解除し、カジノシークレット スポーツ ベット。
三
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