1. 執行の対象から除外されると考えられる事例とその理由

2. 強制執行を排除できないと考えられる事例と理由

3. アイデアの処理に関するコメント

上記の実際の事例からわかるように、執行の除外を支持する判決の主な考え方は、住宅との借金を返済するという合意は売買契約の修正された形式と見なすことができるということである，その後、事件の実際の状況が一致しているかどうかを確認します「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条規定された要件はこれに基づいて判断されます。執行の可能性は排除できないと考える主な代表的意見は次のとおりである:カジノ シークレット 出 金和解合意の目的は金銭カジノ シークレット 出 金を解消することである，他の金銭請求の実現よりも優先すべきではありません，したがって、カジノ シークレット 出 金の譲受人は属しません「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条財産権期待の保護範囲，したがって、カジノ シークレット 出 金抵当契約の当事者が提出した執行除外の要請は支持されません。したがって，問題の核心は、住宅ローン契約の法的性質にあり、「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条カジノ シークレット 出 金家を使う状況にも適用できるかどうか。

強制執行を除外できるかどうか議論中，見落としがちなのは、住宅ローン契約の性質です。ケース 1，裁判所は、「借金のための住宅契約は売買契約の修正された形式と見なすことができる」と判示した，住宅の支払いと借金の相殺」，住宅ローン契約は一種のカジノ シークレット 出 金更新とみなされているようです。最高人民法院民事判決第 484 号、2017 年第 9 号 (2016 年) には、次のように記載されています。「カジノ シークレット 出 金返済期間の満了後，債権者とカジノ シークレット 出 金者の間で署名された現物カジノ シークレット 出 金契約，元の金銭支払いカジノ シークレット 出 金を解消する合意がない場合，双方が借金返済を実行するための別の方法を追加したと考えるべきです，元金の支払い以外の負債の解消。「最高裁判所はこう考えているようです，現物カジノ シークレット 出 金契約が新たなカジノ シークレット 出 金の解決となる可能性は依然としてある。借金を現物返済する契約の法的性質は何ですか，執行異議訴訟の裁判に影響はありますか？

1. 住宅ローン契約の法的性質に関する分析

契約の具体的な内容による，借金を現物返済する契約は、通常、現物返済に分けられます、新たなカジノ シークレット 出 金解決とカジノ シークレット 出 金更新の 3 つのシナリオ。

債権者は財産に代わって清算中に他の種類の支払いを受け取ります，元​​の支払いの代わりに，借金関係を解消するため。[i]伝統的な民法理論によると，何かの代わりに何かを支払う行為は、何かを要求することです，実際に他の支払いが行われていない場合，財産に代わる清算は成立していません。債権者が実際に支払いを受け取るとき，商品の清算が成立すると同時に，借金がなくなる。返済完了後，借金の解消，債権者は借金を返済するために物の所有権を取得します。台湾の一部の学者は、債権者の任意のカジノ シークレット 出 金の代替権利の行使を代替支払いと解釈しています，債権者は一方当事者の意向に応じて元の支払いを別の支払いに変更できる。[ii]今日のほとんどのドイツの理論は、もはや財産の代わりに支払うという合意を財産契約として特徴付けていません，不動産を返済するための以前の契約は、カジノ シークレット 出 金を設定するための変更契約ではなかったと考える，カジノ シークレット 出 金者は、元の支払いの代わりに他の種類の支払いを実行する代替権利を取得します。[iii]どのような理論を採用しても，財産に代わっての和解，預金負債契約の当事者間の法的関係は依然としてローンです。

新たなカジノ シークレット 出 金の解決において、債権者は特定の不履行カジノ シークレット 出 金の目的で支払いを受け取ります，支払者と債権者の合意による，債権者は、支払い額の変動により利益を得る，では、カジノ シークレット 出 金整理の効果，つまり、返済のための支払いとも呼ばれます。[iv]借金が満期になったとき，カジノ シークレット 出 金者は借りたお金を返済できません，カジノ シークレット 出 金者はカジノ シークレット 出 金の所有権を債権者に譲渡する意思がある，債権者は財産の価値から返済されます。新たな借金の解決は、代わりのカジノ シークレット 出 金の解決とは異なります。前者の場合，新たなカジノ シークレット 出 金整理の成立後，新しい借金は元の借金と同時に存在します，たとえ債権者が新たな借金を完済していないとしても，債権者は元の借金の返済を要求し続けることができます，新たな借金が完済するまでの間のみ，元の借金は一時的に停止されます。後者の場合，債権者が実際に支払いを受け取った時点で代替清算が成立します，元の借金も同時に解消されます。財産の代わりの支払いが確立されている限り，債権者が元のカジノ シークレット 出 金の継続的な履行を要求する可能性はありません，両方が同時に共存することは不可能。上から見るとわかります，新たな借金返済の場合，預金借入契約の当事者間，借金を返済する新しい方法，ローンに関する両当事者間の法的関係は変更されていません。

カジノ シークレット 出 金更新において、両当事者は既存の請求を別の請求に置き換えることに同意します，元の借金はもう存在しないということ。当事者が契約を破棄することに同意した場合，新たなカジノ シークレット 出 金関係の確立，新しいカジノ シークレット 出 金関係が古いカジノ シークレット 出 金関係に置き換わる場合，借金の更新です。[v]我が国の法律にはカジノ シークレット 出 金更新制度は規定されていませんが，ただし、最高裁判所は前述(2016年)最高裁判所民事判決第484号においてこの制度を認めています。カジノ シークレット 出 金更新の性質は、新規カジノ シークレット 出 金の解決や財産の解決とは異なります。カジノ シークレット 出 金法制度において，新たなカジノ シークレット 出 金の清算と代替の清算は両方ともカジノ シークレット 出 金の清算に属します，カジノ シークレット 出 金更新は借金返済の代替方法です，古い借金を新しい借金で置き換える。新たな借金の清算と代わりの清算において，預金負債契約の当事者間の法的関係は依然としてローンです，カジノ シークレット 出 金更新では、両当事者はもはやお金を借りるという法的関係を持たない。

注目に値します，この記事で言及されている住宅ローン契約は、カジノ シークレット 出 金履行期間の満了後を指します，債権者とカジノ シークレット 出 金者の間で合意に達しました，カジノ シークレット 出 金履行期間の満了前に合意に達した場合，9 人民協会の議事録第 45 条の理解が含まれる，この記事で言及されている住宅ローン契約とは異なります，ここには詳細はありません。[vi]

2. 執行異議の裁判への影響

同様に、住宅の所有権移転登記手続きが完了していません，それは財産の清算に属します、新しいカジノ シークレット 出 金整理とカジノ シークレット 出 金更新の種類，カジノ シークレット 出 金抵当契約の当事者が提案した強制執行の除外を支持できるかどうかを決定。

返済中，住宅の所有権移転登記手続きが完了していないため，財産に代わる清算は成立していません，借金住宅契約の当事者間の法的関係は依然としてローンの関係です，当然のことながら、執行から除外される権利や利益を享受していない；新たな借金を返済中，新しいカジノ シークレット 出 金解決は、カジノ シークレット 出 金解決を実行する新しい方法を追加するだけです，カジノ シークレット 出 金貸付契約の当事者間の法的関係は変更されていません，同様に、執行から除外される権利を享受していない；借金更新中，当事者が住宅の所有権移転登記手続きを完了していないにもかかわらず，しかし、元のローンの法的関係における債権者とカジノ シークレット 出 金の関係は、カジノ シークレット 出 金の家との契約における権利と義務に置き換えられました，強制執行を排除できるかどうかを判断する場合には、「執行異議の審査に関する規定」第28条が適用される余地があるかもしれない。

カジノ シークレット 出 金更新である住宅ローン契約の場合にのみ執行を除外できるため，では、どのような住宅ローン免除契約がカジノ シークレット 出 金更新とみなされます？借金の変更，新しいカジノ シークレット 出 金関係を設定することを指します，古い借金を返済するため，そして古い借金も，この理由により廃止された者，それを変化と呼ぶ。[vii]ドイツ民法第 364 条第 2 項，カジノ シークレット 出 金者の目的は債権者に対して履行することです，債権者に対する新たな借金を引き受ける，疑わしい場合は確認，カジノ シークレット 出 金者は履行の代わりにこのカジノ シークレット 出 金を引き受けます。前述の (2016 年) 最高裁判所民事判決第 484 号でも、最高裁判所は次のように判示しました。「債権者の権利を保護するという概念に基づき、，カジノ シークレット 出 金の変更には通常、古いカジノ シークレット 出 金を解消するための当事者の明示的な同意が必要です，そうでない場合，カジノ シークレット 出 金返済期間の満了後に当事者間で締結された現物カジノ シークレット 出 金契約，その性質は通常、新たな借金の解決であるはずです。「この見解は、その後の最高裁判所の判決にも反映されています，例 (2019 年) 最高裁判所民事判決第 1335 号。したがって，カジノ シークレット 出 金更新には、新しいカジノ シークレット 出 金が古いカジノ シークレット 出 金を置き換え、元のカジノ シークレット 出 金を解消するという当事者間の明確な合意が必要です。だから，執行を除外するには，住宅ローン契約では、新しい借金が古い借金を置き換え、元の借金が解消されるという明確な合意が必要です。

1.住宅を借金返済のために使用する場合に「執行異議の再検討規定」第28条が適用されるかどうか

前述の通り，両当事者間で署名された住宅ローン契約がカジノ シークレット 出 金更新である場合，元のローンの法的関係における債権者とカジノ シークレット 出 金の関係は、カジノ シークレット 出 金の家契約における権利と義務に置き換えられました，強制執行を排除できるかどうかを判断する場合には、「執行異議の審査に関する規定」第28条が適用される余地があるかもしれない。では、この条項は家を持って借金を返済している状況にも適用できるのですか？

事件 2 の裁判所は次のように判断しました。「執行異議に関する規則」第 28 条一般の不動産購入者の個人的権利と期待の保護，一般の不動産購入者の請求は金銭の請求よりも優れているという事実に基づく。カジノ シークレット 出 金和解合意の目的は金銭カジノ シークレット 出 金を解消することです，他の金銭請求の実現よりも優先すべきではありません，したがって、カジノ シークレット 出 金の譲受人は属しません「執行異議に関する規則」第 28 条財産権期待の保護範囲。この見解は、最高人民法院民事第二部が編纂した九人会議議事録の第44条の解釈でも提唱されている。(しかし、この見解は議事録第 127 条の解釈に矛盾します)[viii]他の意見もあります，実際には、借金を支払うために物を使うという問題はさらに複雑です，特に、他の債権者を排除するために、死刑執行対象者と悪意を持って共謀して借金の返済時期を遅らせた、事件外の人々、譲受人に対する不当な補償の問題がより顕著，契約の正確な署名時期を特定する効果的な技術的手段はありません，借金を支払うために特定の代価を支払う必要はありません，借金を返済するという合意の信憑性は、他の証拠によって判断することはできません。[ix]

著者は上記の見解に同意しません。最初，「カジノ シークレット 出 金和解合意の目的は金銭カジノ シークレット 出 金をなくすことである」と絶対に信じている，他の金銭債権の実現よりも優先されるべきではないという見解は、異なる種類の現物カジノ シークレット 出 金契約を正しく区別していません。確かに，大まかに言うと，新たなカジノ シークレット 出 金解決、財産の返済と借金の更新はどちらも借金の消去に属します。しかし，現物カジノ シークレット 出 金契約は、新たなカジノ シークレット 出 金の解決および代替清算のタイプに属し、元のカジノ シークレット 出 金を解消するために実際に他の支払いを受け入れることです，代替返済方法として、カジノ シークレット 出 金更新タイプである現物カジノ シークレット 出 金契約は、本質的にはカジノ シークレット 出 金の変更です，借金の解消ではない。そのような状況があったと仮定します，借金を現物で返済するという合意は履行されました，債権者は差し押さえられた家の所有権も取得しました，しかし他の債権者が異議を唱えた，「カジノ シークレット 出 金和解合意の目的は金銭的負債を解消することである」場合，この見解は他の金銭債権の実現よりも優先されるべきではない」が確立される，債権者は自分の名義に譲渡された家を返還することを許されるべきか？誰もそう思っていないようです。

2番目，書籍「9 人民協会の議事録の理解と適用」の第 127 条に関連する「執行異議に関する規則」第 28 条規制の内容を解釈するときにも言及されました:借金返済をご利用の方へ，代金の支払いとみなされます，ただし、第三者は、カジノ シークレット 出 金が客観的であり、カジノ シークレット 出 金返済の要件を満たしているという証拠を提供する必要があります。[x]これを見ればわかります，現物カジノ シークレット 出 金契約の当事者は執行を除外することを提案，も存在します「執行異議に関する規則」第 28 条規制適用の余地。また，実際には、悪意のある共謀や借金返済期限の逆引きが頻繁に発生しています。しかし、この質問は証拠の問題です，証拠審査やその他の方法を強化することで実現可能，悪意のある共謀があるかどうかを判断，困難だからといって、現物カジノ シークレット 出 金契約の当事者の正当な権利と利益の保護を無視しないでください。

最終，カジノ シークレット 出 金更新タイプである現物カジノ シークレット 出 金契約の執行からの除外を求める当事者の要求を支持する，譲渡先に偏った報酬が支払われることはありません。その理由は，執行対象者が法人の場合，他の債権者は、同等の補償を得るために執行対象者の破産を申請することができます。執行を受ける者が自然人または法人でない場合，配布参加申し込みのため、金銭請求のみ（請求の最初のシールを除く）が対象となります，カジノ シークレット 出 金更新の場合、元の金銭債権は非金銭債権に変換されました，契約当事者が訴訟を起こして勝訴判決を得たとしても、元の債権者の権利は個人カジノ シークレット 出 金契約である，割り当てプロセスに参加する方法はありません。現時点での申請が許可されていない場合、または参照による申請「執行異議に関する規則」第 28 条の規定は、カジノ シークレット 出 金を現物で返済する契約の当事者を保護します，それは本当に偏見です。

このシリーズの最初の記事で、著者はかつて次のように指摘しました:「あなたの名前で家を買うとき，有名人を借りることでリスクが生じる，有名人を利用して自分を不利な状況に陥らせる，それ自体に帰属可能性がある，リスクも予見する必要があります，特別な保護は必要ありません。”[xi]ただし、借金を返済するために家を使う場合，債権者は単に自分たちの請求が実現できないことを避けたいだけです，支払いとして借金を受け入れる以外に選択肢はありません，住宅価格をカバーするためにカジノ シークレット 出 金者が支払うべき金額を清算する，本質は家の売買と似ています。住宅の販売状況に適用される「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条規制，「同様のケースは同様に処理される」という原則に従う，カジノ シークレット 出 金住宅を使用する場合にも、この規定が適用される余地があるはずです。

2.具体的な判断方法

特定のケースで施行を除外できるかどうかを判断する場合，参照が適用されます「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条規定する場合は、次の問題に注意する必要があります[xii]：

• まず、カジノ シークレット 出 金家を使用することについて書面による合意が必要です，そして、カジノ シークレット 出 金和解契約は元のカジノ シークレット 出 金履行期間の後に行われる必要があります、裁判所による差押え前に署名済み，書面による住宅売買契約書に署名する必要があるかどうかについては、要件が厳しすぎるべきではありません。この規制で義務付けられている書面による住宅売買契約は、通常の住宅購入の場合に適用されるものであるため，借金返済のために家を使うのは、普通に家を買うのとは違います。私の国の住宅取引政策による，オンラインでの契約署名手続きは譲渡に必要な手順です，オンラインで契約書に署名しないと、家の借金を返済するという目的を達成できません。つまり、借金を返済するために家を使うという状況です，書面による住宅販売契約がまだ存在します。でも家が差し押さえられたら，オンラインで契約に署名できません，現時点で執行を排除できるかどうかは、債権者が独自の理由で対応しなかったかどうかによって決まります，遅延などの債権者自身の理由によるものではない場合，オンライン契約の署名がない場合でも，他の条件が満たされる限り，強制は引き続き除外できます。

• 2 番目，家を占有することは必須の要件です，しかし、占有は単なる直接的な占有として理解することはできません。家を実際に制御できるようになりました，鍵の入手など、改修は確かに所有物として理解できます。差し押さえられた家を貸すことによって，差し押さえられた家の間接所有権を取得，執行を除外する条件も満たしています。

• 3番目，カジノ シークレット 出 金者が支払うべき金額が家の価格をカバーするために決済された後、それは支払われた価格と見なすことができます。住宅の支払いを相殺するためにカジノ シークレット 出 金者がもともと負っていたお金の支払いを見直す必要があります，借金が本物かどうか調べてください。しかし、住宅の支払いを賄うべき金額が司法的に事実上確認されていないと考えられています，信憑性がまだ判断されていない意見[xiii]，法的根拠なし。裁判所が真正性が疑わしいと判断した場合，検討する必要があります，真正性が保留中であるというもっともらしい結論を出す代わりに。

• 4 番目，債権者自身の理由によらない移転登録の不履行要件は厳格に実装されるべきである。通常の住宅購入状況と同じ，債権者自身が権利の行使を怠っており、保護に値しない。司法実務中，この要件については一貫した理解がありません，9 人民協会議事録の第 127 条は、これについて詳しく規定しています。つまり、買主が住宅登録機関に移転登録資料を提出する限り，または販売者に移転登録をリクエストするなど、積極的な行動をとってください，この条件を満たすと考えられます。購入者は上記のような前向きな行動をとっていない，移転登録を完了しないには合理的な客観的理由がある，この条件を満たしているとみなすこともできます。

カジノ シークレット 出 金の家契約の当事者は、強制執行を排除するための支持を得ることができますか?，一般化することはできません，財産カジノ シークレット 出 金契約の特定の種類に基づいて判断する必要があります。借金を現物返済する契約は、通常、現物返済に分けられます、新たなカジノ シークレット 出 金解決とカジノ シークレット 出 金更新の 3 つのシナリオ。カジノ シークレット 出 金交換契約が新規カジノ シークレット 出 金決済および財産決済の種類に属する場合，預金負債契約の当事者間の法的関係は依然としてローンです；住宅ローン契約がカジノ シークレット 出 金更新タイプに属している場合，両当事者間の法的関係はもはやローンではありません。ただし、カジノ シークレット 出 金更新には、新しいカジノ シークレット 出 金が古いカジノ シークレット 出 金を置き換え、元のカジノ シークレット 出 金を解消するという当事者間の明確な合意が必要です，そうでないとカジノ シークレット 出 金更新として認識されません。借金更新中，当事者が住宅の所有権移転登記手続きを完了していないにもかかわらず，しかし、元のローンの法的関係における債権者とカジノ シークレット 出 金の関係は、カジノ シークレット 出 金の家との契約における権利と義務に置き換えられました。同時に，債権者は単に自分たちの請求が実現できないことを避けたいだけです，支払いとして借金を受け入れる以外に選択肢はありません，住宅価格をカバーするためにカジノ シークレット 出 金者が支払うべき金額を清算する，本質は家の売買と似ています。「同様のケースは同様に処理される」という原則に従う，住宅販売の場合「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条規定が適用される場合があります，カジノ シークレット 出 金住宅を使用する場合にも、それに応じて規定が適用される余地があるはずです。

客観的に言えば，上記の分析から、カジノ シークレット 出 金更新型であるカジノ シークレット 出 金交換協定の執行を除外するという当事者の要求は支持されるべきであると結論付けられるとしても。しかし実際的な観点から見ると，この見解を支持しない判決が依然として多数ある。同じ事件でも異なる判決が出る現象が蔓延している今日では特に，実務家向け，計画設計を通じて住宅ローン取引のプロセスにおけるリスクをどのように制御するかが特に重要。ここ，著者は次の提案をします，ご参考まで:

1. 転送を適時に処理します。差し押さえられた家の所有権を取得した場合，もちろん最も安全です。特に上記のもの「執行異議に関する規則」第 28 条規制に従って，債権者の都合により移転登記が完了しない場合，強制執行は除外されません。したがって，状況が許せば、できるだけ早く転送を処理することが非常に重要です。

2.転送をすぐに実行できない場合，事前通知登録を迅速に処理します。「執行異議の審査に関する規定」第 30 条の規定による，財産権の移転通知により登録された差し押さえられた不動産，譲受人は処分の停止に異議を申し立てます，裁判所はそれを支持するべきです。財産権の登録条件を満たした場合，執行除外に対する譲受人の異議も支持できる。これを参照，通知登録には強力な効果が与えられます。住宅を利用して借金を相殺するという実際的な運用中，通知登録の賢い使い方，多くの場合、非常に良い結果が得られます。

3. 適時に販売契約に署名します。著者が問い合わせた関連事例，裁判所によっては、売買契約がないことを理由にしている，申請を辞退「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条条項。[xiv]上記の分析によると、家と一緒に借金を返済する場合、「実施に対する異議の再検討に関する規定」第 28 条規制は直接適用されません，参照により適用されるはずです。したがって，債権者自身の理由によるものではない場合，売買契約が締結されていない場合でも，他の条件が満たされる限り，強制は引き続き除外できます。当然です，これらの判決は出願と参照出願の違いに注意を払っていない。しかし、実際には安全側にいることが賢明です，裁判官の理解の違いによって引き起こされるリスクを回避するため，借金返済のために家を使用している状況，期限までに住宅販売契約に署名する必要があります。

4. カジノ シークレット 出 金者が支払うべき金額の決済。カジノ シークレット 出 金更新である住宅ローン契約の場合のみ強制執行を除外できます，カジノ シークレット 出 金の更新には、新しいカジノ シークレット 出 金が古いカジノ シークレット 出 金を置き換え、元のカジノ シークレット 出 金を解消するという当事者間の明確な合意が必要です，したがって、実際の運用においては、カジノ シークレット 出 金和解契約で元のカジノ シークレット 出 金を解決することが非常に必要です，元の借金は解消され、返済を続ける必要はなく、差し押さえられた家は未払い金を補うために使用されることが明確に合意されました。

5. 差し押さえられた家の所有権を適時に取得します。適時に家の引き渡し書類に署名する，施設使用料と水道、電気、石炭の支払いの領収書を保管しておいてください。借金のない家を貸す場合，また、期限までにリース契約に署名し、家賃支払い用の銀行取引明細書を保管しておく必要があります。

参照:

[i]王宏良を参照:"義務法の一般理論"，北京大学出版局 2016 年版，ページ 167。

[ii]陳子強を参照:"民法講義ノート II: 契約の内容と消滅"，リーガル プレス 2004 年版，ページ 335。

[iii]Zhuang Jiayuan を参照:"「売買保証」と融資条項の有効性 --<私的融資規制第24条の解釈》，「清華法」2016 年第 3 号に掲載。

[iv]王宏良を参照:"義務法の一般理論"，北京大学出版局 2016 年版，ページ 170。

[v]王宏良を参照:"義務法の一般理論"，北京大学出版局 2016 年版，ページ 194。

[vi]この記事の内容は次のとおりです:両当事者は、カジノ シークレット 出 金履行期間が満了する前にカジノ シークレット 出 金を現物で返済することで合意に達しました，借金は債権者に渡されていません，債権者がカジノ シークレット 出 金者に引き渡しを要求，この状況は、この議事録第 71 条に規定されている移転保証とは異なります，人民法院は彼らに説明すべきです，元の債権者とカジノ シークレット 出 金の関係に基づいて訴訟を起こす必要があります。当事者は説明後も主張の変更を拒否している，彼の請求は却下されるべきです，しかし、これは元の債権者とカジノ シークレット 出 金の関係に基づく別の訴訟の提起には影響しません。

[vii]梅忠謝を参照:"民法の要点"，中国政法大学出版局 1998 年版，ページ 324。

[viii]最高人民法院第二民事裁判部を参照。編集者:《<全国裁判所民事・商事裁判事務会議の議事録理解し、適用するために》，人民法院出版物 2019 年版，ページ 304。

[ix]最高人民法院執行局編集者を参照:"人民法院による執行異議申し立ておよび再審事件の処理に関するいくつかの問題に関する規定の理解と適用"，人民裁判所出版局 2015 年版，ページ 428-429。

[x]最高人民法院第二民事裁判部を参照。編集者:《<全国裁判所民事・商事裁判事務会議の議事録理解し、適用するために》，人民法院出版物 2019 年版，643 ページ。

[xi]ヤン・ソンリンを参照:《借名で家を買う，執行を除外するという実際の投資家の要求は支持されるべきではない》，上海申豪法律事務所公式アカウント https://mp.ウェイシン.qq.com/s/iDEO4h4Pg48dWWhrC6xNBA，2020 年 2 月 29 日にアクセス。

[xii]この記事の内容は次のとおりです:金銭請求が実行されています,買主は執行対象者の名前で登記された不動産に異議を申し立てます，以下の事情に該当し、権利の執行が除外される者，人民法院は以下を支持する必要があります:(1) 人民法院が差し押さえる前に、合法的かつ有効な書面による売買契約が署名されている；(2) 不動産は人民法院が封印する前に合法的に所有していた；(3) 全額支払った，または、価格の一部が契約に従って支払われ、残りの価格は人民法院の要求に従って執行のために引き渡された；(4) 購入者本人以外の理由により移転登録が完了しなかった場合。

[xiii] 北京第 3 中級人民法院 (2019) 民事判決第 2713 号、北京 03 民中。

[xiv] 江蘇省淮安中級人民法院（2019年）民事判決蘇08民忠第2174号。

この記事の著者:ヤン・ソンリン弁護士、神豪法律事務所のパートナー。