著者は最近、幸運にも共有コワーキングスペースに関わる住宅賃貸契約紛争の2件を代理することができまカジノシークレット登録方法，この 2 つのケースの興味深い点は次のとおりです:既存のエージェント A カジノシークレット登録方法が家主 B を訴える，また、エージェント C の家主が D カジノシークレット登録方法を訴えています、勝った結果と負けた結果の両方があります。著者は代理人としてこの事件を処理しています，勝敗について考えることに加えて，場合によってはケースの分析も行います，共感という弁証法的な観点から事件の紛争の原因を考察する，プロセスにおける両当事者の長所と短所を分析する，自分が相手の代理人であるとさえ思っています。現在の難しい紛争と愛と死という難しい問題にどう対処すればよいですか。。
最初のケースでは、著者が代表するクライアントは共同事務所運営者 A です，この市の繁華街にある南京西路にある商業ビルの最上階を賃貸カジノシークレット登録方法，改装後賃貸予定，契約金は 100 万人民元で、その他の諸費用は前払いされます。
装飾工事のため現場に入るとき，年末から年始の寒い冬の季節です，家主 B の建物敷地内でセントラル空調と暖房がオンになっています，建物は古い物件をリノベーションカジノシークレット登録方法ものなので，A 社は、屋上に設置された空調ファン装置の振動による騒音が、起動時に通常のオフィス環境のデシベル制限を大幅に超えていることを発見しまカジノシークレット登録方法，賃貸施設のオフィス環境に重大な影響を与えている，改修への投資を続け、外部に貸すことができなければ、経済的損失はさらに拡大するでしょう。上記以外空調ファンの騒音問題外、階下の鍋屋の匂いが廊下に広がるなどは、その後のコワーキング オフィスの賃貸にも悪影響を及ぼしまカジノシークレット登録方法，つまり、双方がそうすることになりますキャンセル時の返金問題に関して合意に達しない場合、紛争は法廷に持ち込まれます。
【判決結果】原告A社の請求を全て棄却する，被告である家主Bが徴収カジノシークレット登録方法保証金100万元は返金不可。
2 番目のケースでは、著者は、C 家主の代理人として、契約違反と家賃未払いで D コワーキングカジノシークレット登録方法運営者を訴える，不正なチェックアウトに関する異議申し立て，D 社が賃貸契約を結んで間もなく、たまたま暑い夏の日でカジノシークレット登録方法，へ家のセントラルエアコンの冷却効果が低い，独立カジノシークレット登録方法エアコンを使用すると電気代が高すぎる，オフィス入居者から次々と苦情が寄せられる，室内の線間電圧不足などの問題もある，繰り返し家主 C に家賃の減額または家賃のキャンセルを要求。
数回の交渉の後，家主 C は、問題を解決するために D 社の自己是正の代償として、家賃の一部を減額または減額することに同意しまカジノシークレット登録方法。ただし、D 社は後期段階での外資採用が不十分なため、家賃の差額を釣り合わせることができない可能性があります，交渉が失敗し、家賃と清算された損害賠償金を支払う必要があったため、家主Cの敷地から自ら立ち退きまカジノシークレット登録方法，両当事者間の対立がさらに激化カジノシークレット登録方法結果、法廷で訴訟が提起された。
【判決結果】被告D社は、原告C家主に対し、2か月分の家賃を滞納する義務がある、占有料と 5 か月分の清算損害金，総額 100 万元以上。
著者は事件の詳細について詳しく議論するつもりはありません，何が正しくて何が間違っているかは司法当局が決定するものとする。ただ共有コワーキング スペースとオーナーの間，家を借りる過程で発生する可能性のあるさまざまな紛争や紛争，原因と結果の論理的関係は研究と分析の価値がある。
まずカジノシークレット登録方法に関する限り、店舗の大規模な拡大と、それに伴うソフトおよびハード装飾デザインへの投資，リース期間も長いです，多額の資金が必要なプロジェクトになるに違いない，カジノシークレット登録方法がって、対象会場の選択には細心の注意が必要です，必要なのはレンタルエリアだけではありません、家賃価格、地理的位置、周囲の環境、交通機関やその他の要素を考慮する，もっと必要ですカジノシークレット登録方法環境と周囲の潜在的な悪要因について徹底的な調査、研究、分析を実施する。
著者は、コワーキングには第二の家主の法的地位があると考えています，サービスプロバイダーの役割もあります，過去と未来を繋ぐ者として、あなたには重い責任があります，カジノシークレット登録方法がって、住宅賃貸契約を締結する際には、「借主は住宅の設備や設備が良好な状態にあることを保証するものとする」という契約書の条項をよく理解する必要があります。，デバイスが正常に起動できるかどうかと、理想的な適用状態に達するかどうかは、まったく別の概念であるため。「主張する者は証拠を提出しなければならない」という原則に従って，署名後、反対の決定的な証拠がない場合，家主が契約に違反カジノシークレット登録方法という認定を得るのは困難。機器を現場で実行できない場合 (部屋の電源電圧負荷テストなど)、空調、冷房、暖房の温度制御インジケーター、試験時の環境騒音デシベル値など，著者は次のように推奨します:
1. 一定の初期デューデリジェンス費用を負担カジノシークレット登録方法としても、レンタル施設内で機器の動作テストを実施してみる、「機器は良好な状態にあり、使用に適している」と判断する根拠として;
2. 「共有コワーキングに適している」を変更リースの目的と各種補助機器の稼働指標が明確に記載されている契約条件/添付書類内，契約の目的は達成可能かどうか，契約解除の根拠等；
3. 条件が許せば、急いで契約書に署名しないでください昼も夜も通行可能、営業日/休日などの異なる期間現場観察を実施;
4.リース契約が成立すると、隠れた重大な不利益が判明する，共同カジノシークレット登録方法賃貸の目的が実現できない事態を招く，提案公証人の訪問により直ちに証拠を確保，後から現場での被害により証拠が得られなくなるという問題を避けるため（著者の最初のケースでは、家主が犯行現場を貸し出し、家賃をキャンセルカジノシークレット登録方法後に改装カジノシークレット登録方法ためでカジノシークレット登録方法），当時の検出状況を復元できません，原告の証拠が不利だから);
5.レンタルスペースを適切に設計および計画する，家の既存の使用状況を考慮する必要があります，もう一度欲しい将来雇用される企業従業員の規模には、一定の予測と制限があります(著者の 2 番目のケースでは、コストを節約するために共同オフィスが使用されまカジノシークレット登録方法，装飾を再配線カジノシークレット登録方法り調整カジノシークレット登録方法りせずに、家主の既存の装飾パターンを引き続き使用します，セントラル空調の吹き出し口の数が不足する結果となった，部屋の配線負荷が多数の電化製品を同時に使用する問題に耐えられない，オフィスのテナントからの苦情が頻繁に起こる);
6. リースを終了する場合家を片付けるのが賢明です，紛争が発生し交渉が失敗しても一方的な撤退が発生する，物を置き忘れないようにする，家の鍵を家主/不動産管理者に返却する，家を占拠し続けるという客観的現実を引き起こさないように，住居占有料の支払いが必要，経済損失の拡大につながる状況。
第二に、ただオーナーおよび家主向け，当初は空き住宅地を貸すことを希望していまカジノシークレット登録方法，安定カジノシークレット登録方法賃貸収入をもたらします，賃貸、返却、家賃の徴収などの面倒な作業を多数の小売テナントに直面させる代わりに，シェアオフィス運営者にレンタルカジノシークレット登録方法方が良い，再設計、配置、装飾を通じて元の古い物件のスタイルを若返らせる，スタイリッシュで効率的なオフィス スペースを作成，一石二鳥と言えます。著者が代理人を務めた 2 つの訴訟では、所有者と家主の両方が比較的有利な判決を受けたようです，しかし、1,000 人の敵を殺カジノシークレット登録方法場合、800 ではなく 80 の損失を被ることになります，オーナーと家主がコワーキング スペースの長期レンタル プロジェクトに直面カジノシークレット登録方法場合，著者は次のように推奨します:
1. を使用してみます。空白のステータス配達，契約書のリース返却条項にも、原状回復はラフな状態で返却する/原状回復費用の金額を明確に合意することが規定されている，金額を決定できない場合は、認定済みの第三者の装飾会社を事前に指定して価格を見積もることができます，住宅設備の装飾を減らす、修復費用およびその他の問題から生じる紛争；
2. 賃借人が入居カジノシークレット登録方法とき建築設備が良好な状態で使用に適していることを示す署名済みの確認書，家の現状の写真を撮り、下のページにサンプルを残します，後で元の状態に復元するための参考標準として；
3. 交渉可能装飾レンタル無料期間をリース契約の最後の数か月に設定，双方が 5 年間契約を結ばないようにする，しかしテナントは1年目の早い段階で賃貸契約を辞めまカジノシークレット登録方法，賃借人に改修工事のための1～3ヶ月のフリーレント期間を与えるのと同等，賃借人がリースを早期にキャンセルカジノシークレット登録方法場合、装飾のためのフリーレント期間を自動的に放棄カジノシークレット登録方法ものとみなされます，レンタル損失を削減。司法実務においては、両当事者が事前に合意していない限り，そうでない場合、裁判所は一般に、改修による無償期間中の家主の損失と、家賃キャンセルによるジョイントカジノシークレット登録方法運営者の清算損害額とを直接結び付けることは困難です；
4.家が荒れた状態ではなく、現状の状態で引き渡された場合，こちらもおすすめ家の現状が通常のカジノシークレット登録方法条件を満たしていることに明確に同意，コワーキング運営者が独自に設計および装飾を行った場合、所有者および家主は設備や施設の改修または拡張に対する保証の責任を負いません。後の段階での両当事者間の紛争の発生を減らす。
最後に、著者は、共同カジノシークレット登録方法当事者と所有者および地主との関係は次のように考えています，賃借人と賃貸人の間の法的関係ですが，しかし、実際には両者の間には利益共同体が存在します，Win-Winの協力はビジネス社会の本質的な追求です，緊迫カジノシークレット登録方法状況に陥る必要はなかった，法廷に行く要点，しかし、多くの場合、細部では一方または両方の当事者がお互いを理解しなかったり、適切に対処できなかったりするため、衝突が発生します，これが紛争の根源である。
コワーキング運営者は法的には住宅賃貸契約の名目上のテナントですが，しかし、スペースの実際の使用は外部投資によるサードパーティのオフィステナントです，カジノシークレット登録方法がって、いくつかの欠点は自分で克服できる，ただし、サードパーティのテナントはそれを受け入れない場合があります，オフィスのテナントは足で投票できる，ただし、長期賃貸契約の制限により、カジノシークレット登録方法は自由に退去することができません；長期間使用されていないため、所有者と家主は家の状態を具体的に理解していない可能性があります，コワーキングの概念の詳細、実際のテナントのオフィス要件を知ることも判断する方法もありません，共同作業オペレーターに関する背景情報を提供することもまれです，財務力に関する調査，長期リースと安定カジノシークレット登録方法運営能力があるかどうかの事前判断，交渉中に双方が混乱する原因となる，二人が近くにいれば大丈夫だろうという気持ちで、急いで契約書にサインしまカジノシークレット登録方法，これにより、初期段階では恋に落ち、後期では殺し合うという状況が発生します。
上記は、シェアコワーキングオフィス住宅の賃貸契約をめぐる紛争事件を検討カジノシークレット登録方法後の著者の考えです。
特別な感謝:
Shenhao のパートナー、周丹尼の事件代理への協力！
