懲罰的損害賠償制度は契約紛争に適用されます，理論界のほとんどの人々に徐々に受け入れられていく，司法実務において多数の事件が実施されている。「商業住宅販売契約の司法解釈」により、商業住宅販売契約紛争に懲罰的補償制度が導入される，弱い立場にある住宅購入者の権利と利益を保護するため，開発者が誠実かつ信頼できる業務を行うよう奨励する、不動産市場の健全かつ秩序ある発展を促進する上で積極的な役割を果たした。カジノシークレット アフィリエイト権利保護法の施行に伴い2013 年改訂版，商業用住宅の販売契約に関する紛争では、3倍の懲罰的損害賠償が適用される可能性がありますか，常に物議を醸す。この記事は、「懲罰的損害賠償」と「不正行為」という 2 つの概念から始めようとします，分析による議論，ついに肯定的な結論に達しました。
一、商業用住宅の売買契約をめぐる紛争に懲罰的補償制度を適用できるか
(1)懲罰的補償制度
懲罰的損害賠償(懲罰的損害賠償) 懲罰的損害賠償 (懲罰的損害賠償) または報復的損害賠償 (報復的損害賠償) とも呼ばれます，一般に、実際の損害額を超える裁判所によって認められた賠償額を指します。[1] 懲罰的損害賠償制度は英米法制度によって創設された民事制度です。米国で記録された最も古い損害賠償事件は、1791 年のコリエル対事件である. コルバンフ事件。本件の被告は、結婚契約違反により、将来のそのような行為の再発を防止することを目的とした懲罰的損害賠償を命じられた，裁判所は原告の実際の損失を考慮しなかった。米国司法省の調査結果，懲罰的損害賠償は主に契約事件に適用されます，契約分野での適用は不法行為訴訟の 3 倍。近年，英国と米国の法曹界は、懲罰的損害賠償に対してより積極的な姿勢を採用しています，懲罰的損害賠償制度の適用範囲の拡大を主張する，民事訴訟では懲罰的損害賠償が広く適用されるべきだと考える。[2]
(2) 我が国の懲罰的補償制度の確立と発展
私の国の懲罰的損害賠償制度の起源は1994 年施行の「中華人民共和国カジノシークレット アフィリエイト権利利益保護法」（以下「カジノシークレット アフィリエイト法」という）第 49 条。今後 10 年間，契約法 (1999 年)、「商業住宅販売契約紛争の裁判における法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」（法史[2003]第7号）（以下「商業住宅司法解釈」という）、「食品安全法」(2009)、『不法行為責任法』（2010年）など，カジノシークレット アフィリエイト保護法第 49 条をモデルとしてみる，二重補償に関するさまざまな規定が設けられています。[3]
懲罰的損害賠償制度は実際の損害を基準としていません，債務不履行者の主観的な過失のみに基づく、主観的な動機とその他の要因によって報酬額が決まります。このため，補償補償制度の補足として，懲罰的損害賠償制度は契約違反に対する損害賠償制度を改善できる，そして効果的な損害賠償制度を確立することが重要な役割。[4] 懲罰的損害賠償制度はかつては主に不法行為責任に適用されると考えられていた，しかし、理論研究の深化と実践経験の蓄積により，懲罰的損害賠償制度は契約紛争に適用されるべきであるという見解は、ほとんどの人に受け入れられている。「契約法」第 113 条第 2 項には、「事業者がカジノシークレット アフィリエイトに商品またはサービスを提供する際に詐欺行為を行うこと」と明記されています。，「中華人民共和国カジノシークレット アフィリエイト権利利益保護法」の規定に従って損害賠償責任を負います。「この記事の内容から分かる，懲罰的損害賠償制度は「契約法」で確認されています，契約紛争にも適用されます，契約法第142条第2項の観点から，法により、生じた損失を超えない程度の賠償額には、不履行当事者の契約違反に対する罰則が含まれると定められています，これは、「契約法」の規定が、損失をカバーするだけで損害は補償しないという伝統的な民法における契約責任の概念を打ち破ったことを示しています。
(3) 事業用住宅売買契約紛争における懲罰的補償制度の適用
人々の住宅需要が高まる中，不動産業界は過熱し続けています，過去不動産業界は過去 10 年間で非常に繁栄しました，不動産取引が大幅に増加，これに伴い、商業用住宅の販売契約をめぐる紛争も増加している，これらの紛争の多くは開発者の不正行為によって引き起こされています。商業住宅の取引のため，住宅購入者は弱い立場にある，開発者は多くの場合、独自の財源を使用します、プロフェッショナル、法的責任を回避するための情報とその他の利点。住宅購入者の正当な権利と利益をより適切に保護するため，「商業住宅の司法解釈」第8号、9、第 14 条は、商業用住宅の販売契約紛争に懲罰的補償制度を導入。「商業住宅に関する司法解釈」は、外国の法律と慣例への参照に基づいています，不動産開発の実際の状況と組み合わせる，懲罰的損害賠償が適用される可能性のある 6 つの状況を示します。この規制は、住宅購入のカジノシークレット アフィリエイトを脆弱なグループとして保護するだけではありません，違法行為を行った開発者は正当に処罰された，こうして、カジノシークレット アフィリエイトと開発者の間で一定のバランスが保たれます。[5]懲罰的損害賠償制度を合理的な限度内で管理する，間違いなく、社会的誠実さと不動産市場の比較的健全な発展を促進するでしょう。実際に，懲罰的損害賠償規則が適用されるケースもある，「湖北金華工業株式会社、蘇金勇」など、武漢豪宇不動産コンサルティング有限公司の商業住宅販売契約紛争事件」，「最高人民法院官報」2014 年第 1 号に収録。
上記の議論に基づく，商業用住宅の売買契約紛争に懲罰的損害賠償制度を適用すべきだという疑問に対する答えが間もなく出てくる，結論は肯定的です。固有の法的根拠は次の 3 点にあります[6]：最初，契約違反に対する伝統的な賠償責任は、民事主体の権利と義務の平等に基づいている，市場競争に参加する機会と利益の分配はほぼ等しいという前提のもと，被害者の実際の損失の補償に基づいて決定される民事制度。しかし自由競争、適者生存，社会的富を少数の人々の手に集中的に集中させる，多数の大規模な事件、強力な経済主体，たとえば、不動産開発業者，個人と比較して、これらの経済団体は常に他の経済団体よりも優れた強い立場にあります，当初想定されていた社会的バランスが崩れた。同時に、頻繁な取引のニーズを満たすために，多数のフォーマット契約が表示される，強力な経済主体は、標準的な契約を通じて不公平な条件を締結することがよくあります，脆弱な取引相手の利益の侵害，従来の契約違反補償責任を適用する根拠が疑問視されている。2 番目，懲罰的損害賠償には強力な予防効果がある，経済分析と法律の観点から，法的行為は常に費用と利益の間の勝負，特定の行動を行うコストが予想される利益よりも大きい場合，この動作は抑制されます。したがって，決定された懲罰的損害賠償額が契約違反によって得られる利益を超える場合，再違反は大幅に防止される，したがって、法の権威と取引の秩序と安全は効果的に保護されます。3番目，懲罰的損害賠償は弱者を保護する現代の立法傾向を反映している，支配的な地位にある強力な経済主体と対峙する，個人の不利な立場により、その正当な権利と利益が極めて脆弱な状態に置かれます，いつでも違反される可能性がある。公序良俗を維持するため，法律は弱者の保護を重視する必要があると考えています，これは現代の社会法の基本的な価値観を反映しています。
2. 商業用住宅の売買契約をめぐる紛争に適用できるかどうか懲罰的損害賠償 3 倍
前述したとおり，商用住宅販売契約紛争に適用される懲罰的損害賠償制度には理論的根拠があり、実際的な必要性がある。しかし、商業住宅の販売契約は係争中です，「商業住宅に関する司法解釈」が適用されるかどうか第 8 条および第 9 条に規定された懲罰的損害賠償 1 回，消費者法第 55 条第 1 項に規定される懲罰的損害賠償額の 3 倍に相当します，係争中。1倍の懲罰的損害賠償を支持する見解，「商業住宅に関する司法解釈」は特別法です，本解釈の第 8 条および第 9 条の規定に従って厳密に 1 回の懲罰的損害賠償が適用されるべきである。三重の懲罰的損害賠償を支持する見解，より実効性の高い「新法」第55条第1項が適用される，しかし，開発者が不正行為を行いました，消費者法第 55 条第 1 項に規定されている三重の懲罰的損害賠償は適用されますか?，鍵となるのは、開発者が 3 つの主要な条件を満たしているかどうかです: まず，カジノシークレット アフィリエイトことができますか；2 番目，開発者が不正行為を行ったかどうか；3番目，消費者法と商業住宅の司法解釈の関係を正しく処理する。
(1) カジノシークレット アフィリエイトかどうか
「消費者法」第 2 条では、次のように規定されています: 消費者は日常消費のために購入する必要があります、商品を使用するかサービスを受ける，権利と利益は消費者権利保護法によって保護されています。この記事によると，カジノシークレット アフィリエイト可能性があります，少なくとも 3 つの要件を満たす必要があります，まず、商業住宅の購入者は消費者でなければなりません；第二に、商業用住宅は消費財として使用できる；第三に、消費者は日々の消費ニーズのために商業用住宅を購入します。
1. 商業住宅の購入者はカジノシークレット アフィリエイトでなければなりません
開発者が販売者の場合にのみ、購入者がカジノシークレット アフィリエイトとなります。今日，人々の消費レベルと能力はもはや10年以上前と同じではありません，商業住宅の売買は人々の日常生活における一般的な消費行動となっています，一般的な商業住宅の販売取引，商業用住宅の購入者は通常、居住する目的で住宅を購入します，したがって，商業住宅の購入者はカジノシークレット アフィリエイト法で規定されています"カジノシークレット アフィリエイト"，事業用住宅の売買契約関係をカジノシークレット アフィリエイト法の調整範囲に組み込む，カジノシークレット アフィリエイト法の立法精神に準拠した合理的な選択です。[7]
住宅を購入するカジノシークレット アフィリエイトの識別は、次の側面から考慮できます。[8]
（1) 「カジノシークレット アフィリエイト法」の立法目的は、一般に弱者であるカジノシークレット アフィリエイトの正当な権利と利益を保護することです，原則として，商品またはサービスを提供する当事者が市場運営に従事している限り，商品を購入したりサービスを受けたりする当事者は、個人または家族の最終的な消費ニーズを目的としています，生産、ビジネス、専門的な活動に従事する目的ではなく，カジノシークレット アフィリエイトカテゴリに属する必要があります。
（2) 原則として、カジノシークレット アフィリエイトは自然人でなければなりません，第一に、カジノシークレット アフィリエイト法はカジノシークレット アフィリエイトに優先的な保護を提供します，主に彼らの弱い立場と生存権の保護を考慮，交渉能力に関係なく、部隊または他の組織、経済力などの面では弱くはない，契約法、品質法などに基づく権利主張が可能。
（3) カジノシークレット アフィリエイトには商品の購入者の両方が含まれます，製品のユーザーも含まれます，サービスの受信者も含まれます，カジノシークレット アフィリエイトは事業者と契約関係を結んだ取引相手に限定されない，商品を購入する当事者の家族、商品の受取人およびその他の使用当事者は、カジノシークレット アフィリエイト法に規定されているカジノシークレット アフィリエイトです。[9]
2. 商業用住宅がカジノシークレット アフィリエイト財として使用できるかどうかについて
カジノシークレット アフィリエイト財とは、人々の物質的および文化的生活のニーズを満たす社会的製品です，交換可能な商品です。[10] 「生活消費」は広義の用語です、オープンコンセプト。両方のサバイバル消費が含まれます，食事と着替えが好き；開発消費も含まれます，パーソナルトレーニングなど；精神的または娯楽的な消費も含まれます，旅行など、エンターテイメントなど。人々の物質的な生活水準の向上とともに，日常生活の消費内容が徐々に充実していきます，「生活消費」の内包と意味は、もはや10年以上前の基準では測れない。以上です，もちろん、カジノシークレット アフィリエイトの基本的な生活保障に関連する商用住宅は消費財とみなされる可能性があります。これには「日常生活の消費ニーズ」の特定が含まれます。
3. カジノシークレット アフィリエイトは日常の消費ニーズのために商業用住宅を購入します
最高人民法院の「人民法院による執行異議および再審事件の処理に関するいくつかの問題に関する規則」を参照第 29 条の規定，実際にはそれが一般に信じられています，「生涯消費」とは、カジノシークレット アフィリエイトが生活ニーズを満たすために商業住宅を直接購入することを意味します，業務用ではありません，拡大解釈すべきではありません。現時点では，ケース外の人が購入した住宅の性質は、「生涯消費」を判断する「客観的な基準」として利用できる。
「人民法院による執行異議および再審事件の処理に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の規則」No.29 アイテム
"金銭請求が実行されています，買主は、執行の対象となった不動産開発会社名で登録された商業用住宅に対して異議を申し立てました，以下の状況に該当し、権利の執行が除外される可能性がある者，人民法院は以下を支持するものとします: (1) 人民法院が差し押さえる前に、合法的かつ有効な書面による売買契約が署名されている；(2) 購入した商業用住宅は居住用に使用されており、購入者の名義で居住用に使用される他の住宅はない；(3) 支払われた価格が契約で合意された合計価格の 50% を超えている。”
その「客観的基準」とは、ケース外の者が購入した住宅が住宅であるかどうかを意味します，カジノシークレット アフィリエイトとみなされます。購入した不動産がオフィスビルの場合、ファサードハウスなどのビジネスハウス，カジノシークレット アフィリエイトではありません。特定の場合における判断の難しさを軽減するため，この記事の(2)項の「居住用」は広く解釈されるべきです，簡易住宅か商業住宅かどうか，居住機能がある限り，住居として使用される家と考えられています。[11]
(2) 開発者が不正行為を行ったと正しく判断
1. 詐欺を特定する際の問題
「詐欺」を特定する方法？現在のカジノシークレット アフィリエイト法の規範体系の観点から，「カジノシークレット アフィリエイト法」では、「事業者が商品またはサービスの提供において不正行為を行う」とのみ規定されています，カジノシークレット アフィリエイトが懲罰的損害賠償を請求するための前提条件です，しかし、何が詐欺であるかについての規制はありません。最高人民法院はカジノシークレット アフィリエイト法の司法解釈を出していない，さまざまな省や市によって公布された「カジノシークレット アフィリエイト法」の実施規則には、実際に「カジノシークレット アフィリエイト法」が詳しく説明されています，ただし、詐欺の特定に関する限り，カジノシークレット アフィリエイト法を中核とする現在のカジノシークレット アフィリエイト法制度には一連の問題がある，傑出した実績は次のとおりです: 一般条項には詐欺の統一された理論的定義が欠けています；列挙された条項はすべてを網羅しているわけではありません，そしてリストではすべての状況を網羅することはできません；条件が悪いと裁判官はどうすればよいか困惑するかもしれない，さらに、包括規定の「その他の不正行為」は法規定によって定められています，それはまだ裁判官によって判断される可能性があります，方法は大きく異なります；新たなカジノシークレット アフィリエイト詐欺に関してさまざまな地域で導入された規制，タイムリーかつ詳細な規制の欠如，消費パターンに大きく遅れをとっている現在の開発状況。可視，「詐欺」を特定する方法，司法慣行の問題だけではない，これは組織レベルで解決すべき緊急の問題でもあります。[12]
2. カジノシークレット アフィリエイト法における詐欺の特殊性
（1) 懲罰的損害賠償制度と詐欺の特殊性。
カジノシークレット アフィリエイト法に基づく詐欺の判断，通常、懲罰的損害賠償制度を適用する目的。前述したとおり，懲罰的損害賠償と同種補償は全く異なる意味を持ちます，性質は全く異なります。懲罰的損害賠償の主な関心事は被害者ではありません，しかし違法行為そのもの，第三者および社会的公益も同様。被害者と彼が被った損失は、懲罰的損害賠償を設ける動機ではあるが，しかし、これは懲罰的損害賠償の理由や論理ではありません。[13] 人々の財産を奪う厳しい措置としての懲罰的損害賠償，公法に適用される厳格な手順に準拠する必要がある。[14]可視，民事および商法制度に対する懲罰的損害賠償の違反は明らか，一部の学者はそう考えています，私の国のカジノシークレット アフィリエイト法の懲罰的損害賠償に関する規定，これは懲罰的損害賠償制度が民法基本法で全面的に認められるという意味ではない，反対側，我が国の将来の民法典において，平等の原則は常に実装されるべきです，民間当事者間の制裁または処罰の禁止。[15]しかし，2017 年 10 月 1 日に施行された民法一般原則の第 179 条第 2 項では、次のように規定されています。「懲罰的損害賠償は法律で定められている，規制に従って」，「民法一般原則」は、2019年12月28日に発表されたばかりの「中華人民共和国民法典（草案）」にも引き継がれています，さらに、いくつかの別の法律でも懲罰的損害賠償が規定されています，これを見ればわかります，我が国の法律は基本的に民法諸国の立法の伝統に従っていますが，民事責任の補償的性質の強調，しかし懲罰的損害賠償は避けられない，懲罰的損害賠償は依然として「民事責任を負う方法の 1 つ」とみなされている，民事責任を負うこの方法は、法律で別途規定するしかないというだけです。これも私たちにインスピレーションを与えてくれます，懲罰的損害賠償を適用するために必要な詐欺行為の判断，伝統的な民法における詐欺とも区別されるべきです。
（2) カジノシークレット アフィリエイト法上の詐欺と民法上の詐欺。
民法における詐欺は詐欺とも呼ばれます，「中華人民共和国民法一般原則」の実施に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の意見（裁判）」No.第 68 条は詐欺の具体的な定義です。「一方の当事者が意図的に他方の当事者に虚偽の情報を通知すること」，あるいは本当の状況を意図的に隠す，相手方に誤った意思表示をさせること，詐欺とみなされる可能性があります。「その通り」，詐欺を受けた人が行った法的行為，その取り消し可能性は不正であるはずです、因果関係と意図性の 3 つの要素。不正行為が意図されている場所、相手方の誤った見解を強化または維持する行為；因果関係とは、取引相手が詐欺により間違いに陥ったという事実を指します，そして騙された人は間違いに基づいて意思表示をした；故意に，ドイツの法律ではこれを悪意と呼ぶ。[16] 民法上の詐欺およびカジノシークレット アフィリエイト法上の詐欺，少なくとも以下の違いがあります: ① 前者は、詐欺を受けた人の表現の自由の欠如を強調する；後者は、カジノシークレット アフィリエイトを欺くために虚偽または不当な手段を使用する事業者の行為のみを指します，その構成は、カジノシークレット アフィリエイトが騙されて誤った意思表示をすることを必ずしも必要とするものではない。②前者の詐欺師が相手になる可能性がある，第三者の場合もあります；運営者に対する後者の懲罰的損害賠償，したがって、詐欺師はカジノシークレット アフィリエイトの相手であるオペレーターである必要がある，商品またはサービスの提供者。③前者の法的効果は、詐欺を受けた法律行為者がその行為を取り消しまたは無効にする権利を取得できるようにすることです；後者の場合、カジノシークレット アフィリエイトは懲罰的損害賠償を請求できる，同時に、運営者の行政法的責任も発生します。[17]
（3) カジノシークレット アフィリエイト法における詐欺の具体的な状況。
2015 年に国家工商総局が公布した「カジノシークレット アフィリエイトの権利と利益を侵害する行為の処罰措置」第 5 条、第 6 条、第 13 条に規定されています，オペレーターは虚偽または誤解を招く商品説明を使用しています、製品規格、物理的なサンプルやその他の方法による商品やサービスの販売を含む 20 種類のカジノシークレット アフィリエイト詐欺，「その他の虚偽または誤解を招く宣伝方法を通じてカジノシークレット アフィリエイトを誤解させる」。この方法では列挙に最善を尽くしましたが，ただし、リストで明確にする必要がある状況がまだあります，そして消費パターンの発展とともに，消費財の増加，不正行為がイノベーションにつながる、日を追うごとに変化する，すべての詐欺行為をリストすることは不可能ですが，ただし、できるだけ多く挙げてください，しかし、司法当局と国民に最も明確な指針を与えることができる。[18]
「カジノシークレット アフィリエイト詐欺に対する処罰方法」No.第 5 条、第 6 条、第 13 条、第 16 条:
第 5 条 事業者は、商品またはサービスを提供する際に、次の行為を行ってはなりません:
(1) 販売された商品または提供されたサービスが個人保護の要件を満たしていない、財産の安全要件；(2) 販売失敗、粗品；(3) 偽の原産地を販売する、他人の工場名の偽造または使用、工場の住所、製造日が改ざんされた製品；(4) 認証マークおよびその他の品質マークを偽造または不正に使用した商品の販売；(5) 販売された商品または提供されたサービスが他者の登録商標の独占的権利を侵害している；(6) 偽造品の販売または有名な製品の独自の名前の使用、梱包、装飾アイテム；(7) 販売された商品の異物混入、姦淫，偽物のふりをしている，粗末なほど良い，不適格商品を適格商品として渡す；(8) 国が明示的に排除および販売停止を命令した商品の販売；(9) 商品やサービスを提供する際に、意図的に規格外の測定器を使用したり、測定器の精度を破壊したりする行為；(10) 商品やサービスを提供せず、または合意どおりに商品やサービスを提供せずに、カジノシークレット アフィリエイトに価格や手数料をだまし取る行為。
第 6 条 事業者は商品やサービスに関する正確な情報をカジノシークレット アフィリエイトに提供する必要があります、総合的な、正確な，次の虚偽または誤解を招く宣伝活動は禁止されています:
(1) 実名および商標を使用して商品やサービスを提供しない；(2) 虚偽または誤解を招く製品説明、製品規格、物理的なサンプルやその他の方法による商品またはサービスの販売；(3) 現場での虚偽または誤解を招く説明や実演；(4) 架空取引の利用、仮想ボリューム、虚偽の販売を誘導するために虚偽のレビューをしたり、他人を雇ったりする；(5) 誤り"在庫処分価格"、"ファイアセール価格"、"最低価格"、「特別価格」またはその他の欺瞞的な価格は商品またはサービスの販売を示します；(6) 虚偽の「景品付き販売」、"元本の売却"、「体験販売」やその他の方法による商品やサービスの販売；(7) 正規品を「加工品」として販売するなどの虚偽の行為、「欠陥のある製品」、「社外品」およびその他の商品；(8) 提供される商品またはサービスの量を誇張または隠蔽する、品質、カジノシークレット アフィリエイトにとって大きな関心のあるパフォーマンスやその他の情報がカジノシークレット アフィリエイトの誤解を招く；(9) その他の虚偽または誤解を招く宣伝方法によりカジノシークレット アフィリエイトを誤解させる。
第 13 条 サービス業に従事するオペレーターは、次の行為を行ってはなりません:
(1) カジノシークレット アフィリエイトへの修理の提供に従事、処理中、インストール、装飾やその他のサービスの運営者が使用素材について嘘をついた，故意の損傷、部品や材料の盗難交換，国家品質基準を満たしていない、または契約と矛盾する部品や材料を使用する，交換する必要のない部品は交換する，あるいは手抜きをする、追加料金，カジノシークレット アフィリエイトの権利の侵害；(2) ハウスリースに従事する、家事代行サービスなどの仲介サービスの運営者が虚偽の情報を提供したり、欺瞞を行ったりしている、カジノシークレット アフィリエイトの権利と利益を害する悪意のある共謀およびその他の手段。
第 16 条 運営者は本措置第5条第(1)号から第(6)号までに定める行為のいずれかを行っており、欺瞞を行っていないことを証明できない、カジノシークレット アフィリエイトに誤解を与え、そのような行為を行う，それは詐欺です。オペレーターは本措置の第 5 条の項目 (7) から (10) を遵守しなければなりません、第6条および第13条に規定される行為のいずれか，それは詐欺です。
(3) カジノシークレット アフィリエイト法および商業住宅に関する司法解釈の規定を正しく適用する
いくつかの意見，開発業者は商業住宅販売契約紛争で詐欺を犯した，懲罰的損害賠償額は、「商業住宅に関する司法解釈」の規定に従って決定されるべきである。理論上は，ペナルティの範囲は多くの要因によって決まります，売買契約の当事者間の力の差など、利点の濫用の頻度と害、強者の違法行為が暴露されることの困難さと確率、犯罪者の実際の責任能力など。[19]
カジノシークレット アフィリエイト法の懲罰的損害賠償に関する規定と商業住宅の司法解釈を比較する，主な違いは次のとおりです:[20]最初，適用される条件は異なります。カジノシークレット アフィリエイト法における懲罰的補償制度の適用条件は、事業者が商品またはサービスの提供において詐欺行為を行った場合である。「商業住宅の司法解釈」の適用条件は、買主が商業住宅の所有権を取得できないことである，買主が家の所有権を取得できない理由，販売者が契約プロセス中に詐欺または悪意のある契約違反を犯したためです。2 番目，さまざまな適用範囲。懲罰的損害賠償制度に関するカジノシークレット アフィリエイト法第55条による，運営者はカジノシークレット アフィリエイト法における「詐欺」行為の定義のみを満たす必要があります，第 55 条の規定が適用される場合があります。この規定は、市場取引における運営者によるすべての不正行為を対象とします，カジノシークレット アフィリエイトに高いレベルの保護を提供，悪徳販売者による詐欺行為との戦いに役立つ。ただし、「商業住宅の司法解釈」における懲罰的損害賠償の規定は列挙法を採用している，安全条項なし，カジノシークレット アフィリエイトの保護はカジノシークレット アフィリエイト法よりもはるかに低い。3番目，補償額の異なる基準。「カジノシークレット アフィリエイト法」は、カジノシークレット アフィリエイトを騙す事業者の処罰を強化，補償金額の上限をカジノシークレット アフィリエイトが支払った価格の 3 倍に設定，懲罰的損害賠償額の下限についても同様の規定が設けられています。「商業住宅の司法解釈」に規定されている懲罰的損害賠償の上限は、買主が支払った購入価格の1倍を超えることはできません，補償額の下限については特に規定なし，住宅購入者の正当な権利と利益を保護するのに役立たないのは明らか。
「カジノシークレット アフィリエイト法」と「商業住宅の司法解釈」で懲罰的損害賠償に関する規定が大きく異なる理由，その理由は、「商業住宅の司法解釈」における懲罰的損害賠償に関する規定は、我が国の民事裁判の実務と商業住宅の売買契約紛争の実態に基づいているためです，契約法第1条に基づく113 アイテム、1993 年カジノシークレット アフィリエイト法第 49 条に規定された懲罰的損害賠償の原則に基づいて開発された。経済の急速な発展と法の支配の発展と改善に伴い，1993 年のカジノシークレット アフィリエイト法制定から 2009 年が経過しました、2013 年の 2 つの改訂。「商業住宅に関する司法解釈」は 2003 年に策定されました，16年半前になります，関連する状況は長い間変わってきました。[21] 懲罰的損害賠償の司法解釈はカジノシークレット アフィリエイト法の直接適用ではないが，[22] ただし、その規定の根拠と精神はカジノシークレット アフィリエイト法に由来しています。「根絶法」の二度の改正後，懲罰的損害賠償額基準引き上げ後，司法解釈もそれに応じて調整されるべきです，ただし、商業住宅に関する司法解釈がさらに改訂される前に，商業用住宅の販売契約をめぐる紛争における懲罰的損害賠償の問題を審理するために、2013 年に改正されたカジノシークレット アフィリエイト法の規定を適用することを選択するのが便法です。
上記の法律が適用される処理，法的適用の一般原則に準拠しています，2013年に改正された「カジノシークレット アフィリエイト法」に基づいて2003年に施行された「商業住宅に関する司法解釈」について，時間的には「新法」に属します，効果レベルも高くなりました，したがって、「撲滅法」は新しい法律です，より高いレベルの効果を持つ別の方法，関連する構成要件を満たすことが条件，カジノシークレット アフィリエイト法の懲罰的損害賠償に関する規定が適用されるべきである。要するに，商業用住宅の販売契約をめぐる紛争中，開発者がカジノシークレット アフィリエイト法に定める「不正行為」を行った場合，住宅購入者はカジノシークレット アフィリエイト法の規定に従うことができます，開発者に3倍の懲罰的損害賠償を要求。
参照:
[1]注、 「不法行為法における損害賠償の例」, 70ハーヴ. L..改訂.517（1957），そしてハックルv.お金,95 英語.担当者.768（K）.B.1763）.王立銘より引用:「懲罰的損害賠償に関する研究」，2000 年『中国社会科学』第 4 号に掲載。
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[4] 王林青: 「不動産紛争判決の考え方と標準的解釈」，リーガルプレス 2019 年版，ページ 2202。
[5] 最高人民法院民事第一部編『商業用住宅販売契約紛争裁判における最高人民法院の司法解釈の理解と適用』（再版），人民裁判所出版局 2015 年版，ページ 112。
[6]リラクゼーション、ハン強: 「民法における同種補償の原則に関する新たな考え方」，2000 年「法科学」第 3 号に掲載。
[7]シャオ・ピグオ、Qi Shengyou: 「商業住宅販売における懲罰的損害賠償に関する研究」，2006 年「People's Justice」第 1 号に掲載；胡成偉: 「商業住宅取引における懲罰的損害賠償の適用範囲について」，『広東工科師範大学雑誌』2014年第8号に掲載。
[8] 王林青: 「不動産紛争判決の考え方と標準的解釈」，リーガルプレス 2019 年版，ページ 2210。
[9] 李石史編集長：「中華人民共和国カジノシークレット アフィリエイト権利保護法の解釈」（最新改訂版），リーガル プレス 2013 年版，279 ページ。
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[11]ジャン・ビシン、編集長 劉貴祥、最高人民法院執行局編:「執行異議申し立ておよび再審事件の人民法院の取り扱いに関するいくつかの問題に関する最高人民法院の規定の理解と適用」，人民裁判所出版局 2015 年版，ページ 433。
[12]シャオ・ビン: "<カジノシークレット アフィリエイト権利保護法中国における「不正行為」の認定》，2015 年『河北法』第 10 号に掲載。
[13]フォルカー・ベーア. アメリカとドイツの法律における懲罰的損害賠償 - 明らかに相容れない概念の近似傾向 [J] . 犯罪法のレビュー，Vol78，2003，pp. 105-111.
[14]シャオ・ビン: "<カジノシークレット アフィリエイト権利保護法中国における「不正行為」の認定》，2015 年『河北法』第 10 号に掲載。
[15] 尹志強: 「我が国の民法に懲罰的補償制度を導入する必要があるか」，「ロー ジャーナル」2016 年 3 号に掲載。
[16] 朱清宇：『民法一般理論』（第2版），北京大学出版局 2016 年版，ページ 279-281。
[17]シャオ・ビン: "<カジノシークレット アフィリエイト権利保護法中国における「不正行為」の認定》，2015 年『河北法』第 10 号に掲載。
[18]シャオ・ビン: "<カジノシークレット アフィリエイト権利保護法中国における「不正行為」の認定》，2015 年『河北法』第 10 号に掲載。
[19] 趙建民: 「一戸二戸売却事件の処理」，中国法廷ネットワーク上。
[20] 銭宇文: 「商業住宅販売における懲罰的損害賠償責任の法的適用について」，2017 年『現代法』第 5 号に掲載。
[21]王林青: 「不動産紛争判決の考え方と標準的解釈」，リーガルプレス 2019 年版，ページ 2212。
[22] 最高人民法院民事第一部編『商業用住宅販売契約紛争裁判における最高人民法院の司法解釈の理解と適用』（再版），人民裁判所出版局 2015 年版，ページ 114。
この記事の著者: Shenhao Law Firm の弁護士 Zhang Chunchao。
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