次の記事は沈黙の法人からのものです、弁護士ヤン・ペイ著

閉じる2019 年の終わりです，誰もが良い年を過ごしたいと思っています，開発者も例外ではありません，サブスクリプションカジノシークレット登録方法に署名する。サブスクリプションカジノシークレット登録方法は予約カジノシークレット登録方法です，買い手と売り手の間で進行中の交渉の結果を反映しています，それはこのカジノシークレット登録方法に署名するためのものです，商業用住宅の事前販売カジノシークレット登録方法の準備。

友人が尋ねました，サブスクリプションカジノシークレット登録方法に署名した後，強制的に下げることのみ可能，商業住宅の事前販売カジノシークレット登録方法に無条件で署名？サブスクリプションカジノシークレット登録方法，一般に、これは開発者が一方的に作成したフォーマットカジノシークレット登録方法です，このカジノシークレット登録方法書は法律で要求される公平性を遵守する必要があります、誠実の原則，住宅購入者に住宅購入カジノシークレット登録方法の条件を交渉する権利を与える。サブスクリプションカジノシークレット登録方法に購入者の交渉権が含まれていない場合，住宅購入者は、サブスクリプションカジノシークレット登録方法が無効であると主張し、購入手付金の返還を要求する権利を有します。

一、住宅購入者が開発業者とサブスクリプションカジノシークレット登録方法に署名し、手付金を支払った後，サブスクリプションカジノシークレット登録方法以外の条件について合意に達できません，所属「双方の責任に帰することができない原因」，購入者は手付金の返還を要求できます。

査読者の要約: 住宅購入者はデベロッパーのモデルハウスを実際に検査しました，開発業者のモデルハウスに満足の意を表明，開発者とサブスクリプションカジノシークレット登録方法を締結し、デポジットを支払いました，両当事者は数日以内に正式な商業用住宅の事前販売カジノシークレット登録方法を締結することに合意しました。その後、デベロッパーが提供した商業用住宅の事前販売カジノシークレット登録方法書に、参考のみのモデルハウスなど、住宅購入者にとって不利な条項が含まれていたため，購入者はフォーマット条項に反対し、削除を要求しました，開発者はすぐに返答できません，その結果、商業住宅の事前販売カジノシークレット登録方法は注文カジノシークレット登録方法書に指定された日に締結されませんでした，最高人民法院の「商業住宅販売カジノシークレット登録方法紛争の裁判における法の適用に関するいくつかの問題に関する解釈」の第 4 条の規定に属する「双方の責任に帰することができない原因」，開発者は集めた手付金を住宅購入者に返還する必要があります。

事件の出典: 最高人民法院の官報(200★)年★の期間。

二、住宅購入者も開発者も、商業用住宅の販売カジノシークレット登録方法に署名できなかったのが相手方の過失であることを証明できません，双方の責任に帰することができない理由とみなされます，元の状態に戻す，保証金の払い戻し。

審判の要約: 両当事者は「」に署名しています☆☆プロジェクトショップ申込書」が「☆☆市営住宅販売カジノシークレット登録方法」を締結できませんでした，住宅購入者と開発業者の両者は、商業住宅販売カジノシークレット登録方法に署名できなかったのは相手方の過失によるものであると主張しました，しかし、どちらの側も自分たちの主張を証明する有効な証拠を提供しなかった，商業用住宅販売カジノシークレット登録方法の締結に失敗したのは、両当事者の責に帰さない理由によるものと考えるべきです，どちらの当事者もカジノシークレット登録方法違反にはなりません，したがって，二審判決は、デベロッパーは集めた保証金1,000万元を住宅購入者に返還すべきとの判決を下した，不適切なものはありません。

ケースの出典:★★市高等人民法院事件番号: (2016)★民申第 1 号★67。

三、サブスクリプションカジノシークレット登録方法に署名した後，住宅購入者は、デベロッパーが正式な商業住宅販売カジノシークレット登録方法への署名を拒否していることを証明できない，保証金の返還を要求する権利なし。

審判員の要約: 当法廷は検討の結果、こう信じている，この訴訟に関係する購読レターは、両当事者の真の意思表示を表しています，合法かつ有効。サブスクリプションカジノシークレット登録方法「当事者 B (住宅購入者) が、この加入書面に署名した翌日から 7 日以内に、加入済み住宅のカジノシークレット登録方法およびその補足カジノシークレット登録方法に当事者 A (開発者) と署名しなかった場合，当事者 B は自ら購入を断念したものとみなされます，また、当事者 A に支払われた手付金の返還を要求する権利はありません，同時に、このサブスクリプションは自動的に終了します。当事者 A は家を第三者に売却する権利を有します。」。したがって，一審判決は、両当事者が引受書に基づいて「商業用住宅販売カジノシークレット登録方法」に署名する期間は、引受書に署名した翌日から7日以内としました，カジノシークレット登録方法に違反した当事者は、相手方当事者に対して保証金の責任を負うものとします，同時に、このサブスクリプションが自動的に終了することは不適切ではありません。実行の観点から，係争中のハウスのサブスクリプションレターで合意されているように、開発者は最終署名日である 2014 年 6 月 12 日まであと 1 日しかありません，つまり、2014 年 6 月 11 日、最終的に購読レターに「カジノシークレット登録方法は 10% 割引で締結された」と記載されました，第一審は、この時点で開発者がカジノシークレット登録方法の署名を認識していたと判断しました、希望を持つ態度には何も問題はありません。住宅購入者は、デベロッパーが事前販売カジノシークレット登録方法への署名を拒否したことを証明する証拠を持っていない，開発業者が短期間で住宅前販売ライセンスを取得し、関連する 3 つのカジノシークレット登録方法書に署名することは不可能であることを証明する証拠はない，買主と開発者は、合意された期間内に商業住宅販売カジノシークレット登録方法に署名できませんでした，買主も住宅代金を支払っていません，二審判決は、住宅購入者にはデベロッパーに手付金20万元の返還を求める権利はなく、不適切ではないとした。

ケースの出典:★★省高等人民法院事件番号: 2018年★民申第1号★83。

4、開発業者は商業住宅販売カジノシークレット登録方法の正式文書を公開しました，サブスクリプションカジノシークレット登録方法に署名する際、購入者は公表文に従って署名することに同意します，公告文が不当であることを理由にカジノシークレット登録方法への署名を拒否，裁判所は保証金の返還を支持しません。

裁判官の要約: 住宅購入者は、商業住宅販売カジノシークレット登録方法に署名しなかった理由は、カジノシークレット登録方法条件が住宅購入者にとって不公平だったためであると述べた，カジノシークレット登録方法の変更を要求しましたが、開発者は拒否しました。ただし、両党が署名した「下院購読書簡」の第7条には明確に規定されている，購入者はセールス センターのロビーに掲載された情報を確認し、同意しました“★★市商業住宅売買カジノシークレット登録方法書”、「仮不動産サービスカジノシークレット登録方法書」および「オーナーの一時管理カジノシークレット登録方法書」テンプレートの内容。このカジノシークレット登録方法によると，裁判所は、買い手が公示に従ってカジノシークレット登録方法書に署名することを知っており、それに同意したと認定しました，係争中の住宅の商業住宅販売カジノシークレット登録方法が締結されていないことも判明，これは、住宅購入者がカジノシークレット登録方法条件が自分にとって不公平であると信じているためです，購入者のデフォルト，保証金は返還しないでください。

ケースの出典:★★市高等人民法院事件番号: (2014) ★Gao Fa Min Shen Zi No. 000★1。

要約，上記の訴訟はすべて、最高人民法院の「商業住宅販売カジノシークレット登録方法紛争の裁判における法の適用に関するいくつかの問題に関する解釈」の第 4 条の規定に基づく「双方の責任に帰することができない原因」，開発者が受け取ったデポジットを返還すべきケース，座席を確認してください，他の人への警告として。

この記事の著者: ヤン・ペイ弁護士、神豪法律事務所のパートナー。

この記事の内容は著者の個人的な見解のみを表す，法律に関する著者の個人的な意見に基づく、自分の経験に基づいて作成された事例，その正確性については完全な保証はありません，神豪法律事務所による法的意見や法律の解釈を表すものではありません。

この記事は神豪法律事務所の弁護士によるオリジナルです，著作権は指定された著者に帰属します，転載には著者の同意が必要です。この記事は、WeChat 転送機能を使用して変更せずに転送できます，コピーまたはその他の方法による他のアカウントでの全体または一部の再公開は許可されていません。

法的アドバイスやその他の専門家のアドバイスが必要な場合，資格のある専門家に専門的な法的支援を求める必要があります。