B さんは A 社が建設計画許可を持っていない家を借りました，C 社に転貸，C 社がシークレット カジノ解除を主張したため、後に訴訟に直面しました。
建設計画許可のない住宅，レンタルの場合、転貸，どのような法的リスクを負うことになりますか，法的な影響は何ですか？署名されたリースシークレット カジノは有効ですか？
事件概要
2016 年 1 月 1 日，B さんは A 社とリースシークレット カジノを締結しました，B さんが A 社の家を借りることに合意しました (賃貸面積は約 1,000 平方メートル)，リース期間は 2016 年 1 月 1 日から 2020 年 12 月 31 日までです。
2016 年 6 月 1 日，BさんはC社とリースシークレット カジノ(サブリースシークレット カジノ)を締結しました，C 社が物資を保管する倉庫としてその家を借りることに合意しました，リース期間は 2016 年 6 月 1 日から 2018 年 6 月 1 日までです。
2016 年末，C 社は裁判所に訴訟を起こしました，前の入居者が残した物品が多数あるとのこと，そして家の床が標準に達していないため、過度に水が溜まっています，C 社は、その家を倉庫として使用することはできないと考えています，シークレット カジノの目的は達成できません，それで検察は次のように要求します:
1、法律に従ってBさんと締結した賃貸借シークレット カジノ（サブリースシークレット カジノ）を終了する；
2. B さんにレンタル料 20 万元を返してもらいます。
3. B 氏に 20 万元の賠償金の支払いを求めます。
訴訟中，C 社は 2017 年 7 月に家を出ました。
エージェントの意見
B 氏はこの事件の代理人を私たちの弁護士に委託しました，エージェントの意見は次のとおりです:
1、この家には建設工事の計画許可がありません，シークレット カジノあるはずです，したがって、B さんは賠償金を支払う必要はありません；
2、BさんがC社とリースシークレット カジノ（サブリースシークレット カジノ）を結ぶ前，C 社に家を見に連れて行きました，そしてC社に、当時その家をめぐって紛争があり、訴訟に巻き込まれていることを伝えます，したがって、前の入居者が残した物品は一時的に家の中に保管されます，事件が完了するまでアイテムをクリアすることはできません，C 社は家の条件を受け入れます，双方がリースシークレット カジノに署名したところです；
3、C 社はまだ B さんに家賃を払っているため，つまり、B さんはレンタル料金の返還に同意しません，そしてB氏は、C社が実際に家を占有して使用していた期間の使用料を支払うべきであると反訴しました。
判定結果
この訴訟における C 社の主張はすべて、裁判所によって支持されませんでした，裁判所はB氏の反訴を認める判決を下した，つまり、両当事者が署名したリースシークレット カジノ（サブリースシークレット カジノ）は無効と判断されます，そして、C社は、実際に住宅を使用した場合の使用料をBさんに支払うべきと判断します（シークレット カジノ書に定められた家賃基準を参照）。
症例分析
賃貸人が建設プロジェクト計画許可を取得しなかった、または建設プロジェクト計画許可の規定に従って住宅を建設しなかった，賃借人との賃貸シークレット カジノ。
この場合，B 氏が A 社から借りた事件に関係する家屋は建設計画許可を持っていませんでした，したがって、両当事者が署名した賃貸シークレット カジノは、関係する住宅に法的な建築手続きが欠如しているため、無効となるはずです；同時に，2番目の家主であるB氏とC社が署名したサブリースシークレット カジノも無効です。
シークレット カジノが，ただし、C 社が取得した所有権については (つまり、C 社が実際に関係する家を占有して使用している)，C社は、契約に定められた家賃基準に従ってBさんに住宅占有料を支払うべき。
結論と提案
賃借人が賃貸人とシークレット カジノを結ぶ前，まず、その家が建設計画許可と不動産証明書を取得しているかどうかを確認します。建設計画許可のない住宅，実際にはまだレンタル可能ですが、転貸，しかし、シークレット カジノ履行中に訴訟紛争を引き起こす可能性も高くなります。
C 社の場合，Bさんと結んだ賃貸シークレット カジノが，しかし、家を使ったことを考えると，したがって、B さんは引き続き住宅占有料を支払う必要があります (契約で合意された家賃基準を参照)。
B さんへ，裁判所はC社に住宅占有料を支払うべきとの判決を下しましたが，しかし、B 氏は依然として大家主 A 社から訴訟を起こされるリスクに直面している，双方が署名した賃貸シークレット カジノあるため，そうすると、A 社はいつでも訴訟を起こして、賃貸契約が無効であることを確認し、B 氏に家の返還を求めることができます。
契約法第 52 条: 以下のいずれかの場合，シークレット カジノ:
……
(5) 法律および行政法規の強制規定への違反。
「都市部住宅賃貸借シークレット カジノ紛争の裁判における特定の法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」
第2条：賃貸人は、建設計画許可を取得せず、または建設計画許可の規定を遵守せずに住宅を建設しなければならない，賃借人との賃貸シークレット カジノ。ただし、第一審の法廷での弁論が終了する前に、建設プロジェクトの計画許可が得られるか、または建設が主務官庁によって承認された場合，人民法院はそれが有効であると判断するはずです。
第5条第1項：住宅賃貸借シークレット カジノは無効，当事者は、シークレット カジノに定められた家賃基準に基づいて住宅占有料の支払いを要求します，人民法院は一般的にこれを支持するはずです。
この記事の著者: 弁護士、神豪法律事務所のパートナー、李梅直氏。
