1. 最大限のカジノシークレット出金時間を突破するためにすべてのストップを引き出す (前)

趙裕趙立軍

2023.02.02

上海

上海申浩律师事务所.jpg

弁護士が遺言執行者の申請者を代理する場合，先の権利所有者が執行申請の障害となっている，たとえば、優先順位が最も高いカジノシークレット出金時間者，執行申請時に以前に登録された最高額のカジノシークレット出金時間に遭遇した場合，弁護士はどう対応すべきか？この記事の著者は実務経験を兼ね備えています，この問題に対処する 3 段階の方法の概要，読者にインスピレーションを与えたり、助けになれば幸いです。

民法第 420 条は、カジノシークレット出金時間の上限の概念を定義しています，保証された債務の履行です，一定期間内に継続的に発生する債権に対して、債務者または第三者が担保物件を提供する，債務者が期限の債務を支払わない、またはカジノシークレット出金時間を実現するために当事者が合意した状況が発生した，カジノシークレット出金時間者は、最高請求額の範囲内で担保物件に対する優先支払いを受ける権利を有します。

執行申請者が以前に登録された最高のカジノシークレット出金時間に出会ったとき，著者は、それに対処するための 3 段階と 8 段階の方法をまとめました，つまり前 (最初のステージ:大釜の底を割ってカジノシークレット出金時間の上限を破る: 基本的な法的関係を確認する、最高位のカジノシークレット出金時間情報を確認する、住宅ローン契約と主契約の対応を確認します)、中(第2段階:最高のカジノシークレット出金時間の中で最初に返済できる債権額を設定します。ローンが抵当期間中に発行されたかどうかを確認します、ローンが住宅ローン契約の範囲内であるかどうか)、後 (第 3 段階:最上位のカジノシークレット出金時間の優先支払いの範囲には、利息およびその他の付随債権は含まれません。優先支払いの範囲の実際的な概要には、利息およびその他の付随債権は含まれません）事前に対処するための 3 段階および 8 段階の方法権利者，良い結果を達成するために努力する，クライアントの正当な利益を最大限に保護する。

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1. 最大限のカジノシークレット出金時間を突破するためにすべてのストップを引き出す (前)

1. 基本的な法的関係があるかどうかを確認する

最高額のカジノシークレット出金時間の設定は、基本的な法的関係の有効性に基づいています，基礎となる法的関係が存在しないか無効な場合，最高カジノシークレット出金時間が設定されていません，そうでない場合は、虚偽の住宅ローン保証となります，執行を申請するエージェントの障害を取り除くため，弁護士は、真の債権者と債務の関係があるかどうかを検証できます，たとえば、取引の銀行取引明細書を取得する，実際のローン関係があるかどうかを確認する。実際のトランザクションがない場合，その場合、実際の債権者と債務の関係は発生しません，その後の最高カジノシークレット出金時間を実現するための条件はありません（注: 最高カジノシークレット出金時間の最終清算期間が到来する前，たとえこの期間中に発生した保険金が支払われる予定であっても、オフセットやその他の理由により破壊されました，実際の負債額はゼロです，最高のカジノシークレット出金時間はまだ有効です[1])。

民法第388条「担保権の設定」による。，保証契約は本法およびその他の法律の規定に従って締結されるものとする。保証契約には住宅ローン契約が含まれます、質権契約および保証機能を備えたその他の契約。保証契約は主債権者の権利債務契約に対する従属契約です。主債権者の権利および債務契約は無効です，保証契約は無効です，法律で別段の定めがある場合を除く。規制，主契約が無効または無効です，契約も無効または無効です，基本的な法的関係が存在しない場合に推定される，最高額のカジノシークレット出金時間が存在する必要はない。基本的な法的関係がある場合，それでは、カジノシークレット出金時間の最高額が設定されているかどうかをさらに確認する必要があります。

2. 極度のカジノシークレット出金時間が設定されているかどうか

住宅ローンの最高額は、一定期間内に継続的に発生する不特定かつ最高額の債権を保証します[2]，一般のカジノシークレット出金時間とは異なります，法的構造には次の特徴があります: 最大限の予約が必要です、保証請求は具体的ではありません、連続性と構成。当事者が不特定の債権者の権利が発生する可能性がないことを知っているが、カジノシークレット出金時間の上限を設定する場合，将来決定できる担保債権がないため，一定期間内に請求を生み出す基本的な関係はありません，そうすると、住宅ローンの上限額は設定されていません，カジノシークレット出金時間の上限はありません；住宅ローンによって担保された請求が特定の場合，最高カジノシークレット出金時間の代わりに一般カジノシークレット出金時間が設定される；または極度のカジノシークレット出金時間の登記を怠った場合など、極度のカジノシークレット出金時間が失効する可能性があります。

たとえば，(2015) 延中鉱中誌第 156 号、(2019) 貴志府第 85 号、（2019）Gui 14 Zhiyi No. 8、(2020) 重慶 03 民中事件第 713 号，最高カジノシークレット出金時間が設定されていないため、対応する権利を享受することができません。これにより、執行申請者の権利と地位をさらに保護することができます。

3. 住宅ローン限度額契約と主契約の対応

基本的な法的関係がある場合，実際の債権や債務もあります，最高カジノシークレット出金時間も設定されている場合，マスター契約とスレーブ契約の間の対応を確認する必要があります，つまり、最高額の住宅ローン契約が主契約に該当するかどうか，たとえば、最高額の住宅ローン契約が保証付きローン契約であるかどうか。

たとえば，(2020) ユーミンシェン 2005 号事件において，再審裁判所は次のように判示した。「…400万元の債権者の権利が「人民元運転資金貸付契約信用協定」に基づく債権者の権利であるとは判断できない，ローン契約は「住宅ローン最大額契約」によって保証される主契約ではありません；平橋農村銀行は、「最高住宅ローン契約」によって保証されている主契約が存在し、実際に履行されていることを証明できません，カジノシークレット出金時間の依存関係という観点から見ると，保証された主な請求から切り離すことはできません，主債権が存在しない場合の平橋農村銀行のカジノシークレット出金時間の請求は支持されないものとします。”主従契約対応の観点から，最高額のカジノシークレット出金時間に対する障害もある程度解決できる。

二、最高額のカジノシークレット出金時間の中で最初に支払える請求額を設定します (中)

1. 住宅ローン期間内ですか?

住宅ローン契約の最高額が主契約に該当する場合，すべてのローンはさらに検証される必要があります，住宅ローン期間内かどうか，住宅ローン期間内にない場合，もちろん最高カジノシークレット出金時間が保証する範囲ではありません，したがって、住宅ローンの最高額で最初に支払うことができる債権者の権利の額が減ります。

2. 極度の住宅ローン保証契約に基づくローンであるかどうか？

ローンが最長住宅ローン期間内の場合，それが住宅ローン最高保証契約に基づくローンであるかどうかさらに確認する必要があります，最高額カジノシークレット出金時間契約の合意に準拠しているかどうか，要件を満たしていれば、それは最高額の住宅ローン契約に基づくローンです，一致しない場合は削除する必要があります，住宅ローンの最高額が保証する範囲外。したがって、後の権利所有者により多くの余地が残されます。

借入期間が住宅ローンの最長期間内の場合，住宅ローン上限保証契約に基づく別のローン，次に、カジノシークレット出金時間決定します。

カジノシークレット出金時間の最高額のうち最初に支払われる債権額の設定について，民法第 423 条第 4 項「カジノシークレット出金時間者は、抵当不動産が差し押さえられたことを知っているか、知っているべきである、「差し押さえ」の場合、カジノシークレット出金時間者の債権者の権利が決定される，カジノシークレット出金時間者は、抵当不動産が差し押さえられたことを知っていた、または知っておくべきだった、発作，それでは，住宅ローンの最長期間中であっても，保証請求額は今後増加しません，現時点で借金は確定している。

「人民法院の民事執行における最高人民法院の差し押さえ」において、発作、財産凍結に関する規則（2020 年改正）」第 25 条には、「人民法院による差し押さえ」も規定されています。、執行対象者が最高のカジノシークレット出金時間を有するカジノシークレット出金時間を差し押さえる，カジノシークレット出金時間者に通知する必要があります。カジノシークレット出金時間によって保証されるカジノシークレット出金時間者の債権額は人民法院からの通知を受け取った時点から増加しません。人民法院はカジノシークレット出金時間者に通知しなかったものの，しかし、カジノシークレット出金時間者が差し押さえについて知っていた、あるいは知っていたはずだったという証拠がある、事実上の発作，住宅ローンによって保証される債権の額は、事実を知ったとき、または知るべき時から増加することはありません。”これら 2 つの法的規定は両方とも、カジノシークレット出金時間の最大額のうち最初に支払われる請求額を定めるのに役立ちます。

三、最高順位のカジノシークレット出金時間の優先支払い範囲には、利息およびその他の付随債権（後で）は含まれません

最高カジノシークレット出金時間の優先範囲に利息およびその他の付随債権が含まれるかどうかの問題について，実際には 2 つのまったく異なる見解があります，1 つの見方では、最高のカジノシークレット出金時間の最高額は最高の元金を指します，つまり、元本が上限額以内である限り，元金から発生する利息も、賠償金およびその他の手数料と元金の合計が最高額を超えています，債権者は依然として元金を支払います、興味、賠償金およびその他の費用は優先的に払い戻されます。

別の見方は、カジノシークレット出金時間の最高額の最高額が債権の最高額を指すというものです，最高額は元金です、興味、すべての賠償額等の合計限度額，つまり、すべての請求の合計額が最高額以内である，優先的にお支払いをお楽しみください。この記事の著者は、最高順位のカジノシークレット出金時間の優先支払い範囲に利息およびその他の付随債権が含まれていない状況を要約しています，最高位のカジノシークレット出金時間者の債権に対する優先支払い額を可能な限り削減する，後の権利者の利益を可能な限り保護するため。

1. 利息およびその他の付随的請求を除く優先支払い範囲を裏付ける訴訟の概要

① 中国信達資産管理有限公司天津支店にて、天津北方投資有限公司の企業融資紛争に関する執行審査事件[事件番号：（2021）金志府第31号]，天津高級人民法院は、「住宅ローンの最高額はカジノシークレット出金時間設定者とカジノシークレット出金時間者との間の合意による」との判決を下した。，債務上限の範囲内，一定期間内に継続的に発生する請求を保証するために担保を使用する。関連する法規定による，カジノシークレット出金時間者がカジノシークレット出金時間の最高額を実現したとき，上限額に従う，超過部分には優先支払いの効果はありません。

このケースと組み合わせる，ICBCナン支店とノーザン・インベストメント・カンパニーが締結した「最大住宅ローン契約」の内容より，北方投資会社は最大残高 30,000,000 人民元以内である必要があります，債権者の権利の元本は主に担保（関与する財産）に基づいています、興味、複利、違約金、損害賠償請求、損害、為替差損とカジノシークレット出金時間実現費用の保証。したがって、再審査申請人は、カジノシークレット出金時間（関係不動産）の競売価格全額、つまり40,040,000人民元が先に支払われるべきであると主張する，上記の「住宅ローン上限契約額」に定められた上限残高3,000万元を超えています，関連する法規定に反する，この病院はサポートしていません。”

② 寧波銀行深セン支店対広東省深セン開福電子技術有限公司の金融融資契約紛争事件において [事件番号：（2020）広東省03民中第20938号]，審判規則: 「住宅ローンの最高額は住宅ローンの限度額です，実際の負債が上限を超えています，カジノシークレット出金時間者は、カジノシークレット出金時間の設定時に合意された債権の最高額まで優先的に返済を受けることができます。当事者は住宅ローン保証の範囲について合意することができます，ただし、カジノシークレット出金時間者がカジノシークレット出金時間の最高額を実現したとき，住宅ローン保証の範囲内の債権残高が上限を超えています，カジノシークレット出金時間者は依然として上限の範囲内でのみ優先権を受け取ることができます。”

③ 江蘇省塩城中級人民法院において、2021年の典型的な金融裁判事件トップ10のうちの4番目：銀行と企業間の金融融資に関する最高額の住宅ローン事件（典型的な事件）[事件番号: (2021)蘇09民中第6282号】，判決概要: 「当事者間の住宅ローン契約の上限額は、住宅ローン保証の範囲に主契約に基づくすべてのローン元本が含まれると規定されているが、、興味、複利、違約金、損害賠償請求、補償、住宅ローンを実現するための費用およびその他のすべての支払われる費用，ただし元本は保証の範囲内です、興味、複利の合計額が登録上限を超えました，事実上無制限，カジノシークレット出金時間者と「最高額住宅ローン契約」を締結するという契約上の期待が一致していません，超過部分，カジノシークレット出金時間者はカジノシークレット出金時間を行使できない。”

④（2020年）遼1202居易82号事件において，裁判所は次のように判示した:「本件における紛争の焦点は、地区協会の住宅ローン保証の優先範囲である，つまり、優先支払い範囲はカジノシークレット出金時間登録情報に記載されている115万元です，住宅ローン契約に規定されているように、依然として「主契約に基づくすべてのローン元本」です、興味、複利、違約金、損害賠償請求、補償、債権者の権利を実現するための費用および借り手が支払うその他の費用」。

「中華人民共和国財産法」第 6 条:「不動産権の確立」、変更、譲渡と削除，法規定に従って登録する必要があります。動物の所有権の確立と譲渡，「法的規定に従って配送する必要があります」の規定，財産権の公開方法を確立しました，つまり、所有権が確立され、変更されたとき，財産権の設定および変更の事実は、特定の公開方法を通じて一般に公開されなければなりません，第三者への損害を回避し、取引の安全を保護するために、第三者が所有権の変更を知ることができるようにするため。

"最高人民法院の申請に関する通知<中華人民共和国の民法担保制度の解釈」第 47 条:「不動産登記簿とは抵当不動産を指す、保証請求範囲の記録が住宅ローン契約と矛盾しています，人民法院は登記簿の記録に基づいて抵当不動産を決定するものとする、保証請求の範囲およびその他の事項に関する規定」，不動産に対するカジノシークレット出金時間、登録範囲などの法律の適用方法に関するより具体的な規定。上記規定の意図に従い，本件の反体制地区協会の不動産カジノシークレット出金時間登記情報に記載されている主債権者の権利額は115万元であるため，したがって、当裁判所は、補償の優先範囲は住宅ローン契約に従って決定されるべきであるという相手方の異議を支持することはできない。”

⑤ 海口明光ホテル有限公司内、海口農村商業銀行株式会社龍昆支店金融契約紛争事件[事件番号：（2017）最高裁判所民事最終第230号]中，最高裁判所は、「住宅ローンの最高額はカジノシークレット出金時間設定者とカジノシークレット出金時間者との間の合意に基づくものである」と判示した。，債務上限の範囲内，一定期間内に継続的に発生する請求の担保として担保を使用する。…住宅ローンの最高額の本質は、それが保証する債権者の権利が不特定の債権であるということです，上限あり。住宅ローンの最高額によって保証される債権の範囲，主な請求とその利息を含めることができます、損害賠償請求、損害等，ただし、合計は登録された上限を超えてはなりません，超過部分，カジノシークレット出金時間者はカジノシークレット出金時間を行使できない。...カジノシークレット出金時間者がカジノシークレット出金時間の最高額を実現したとき，実際の負債残高が上限を超えている場合，上限に従う，超過部分には優先支払いの効果はありません。”

⑥ 中国銀行武漢漢陽支店にて、梧橋重工業集団有限公司融資契約紛争事件[事件番号：（2017）恵民中第54号]中，判事の要約: 「カジノシークレット出金時間保証の最高額は、カジノシークレット出金時間者がこの権利に基づいて取得できる債権者の権利の優先返済の最高額を決定する，校長を含む、興味、清算損害賠償金や請求実現費用などの累積請求額の最高額。上限を超えない債権者の請求，優先権を受け取る，超過分の場合，保証人には保証責任はありません...”

⑦ 彭チャンと湖南祥潭天一農村商業銀行有限公司との間の金融融資契約紛争の控訴事件（最高人民法院は2018年に国家裁判所制度の未解決事件を公開）[事件番号:( 2017) Xiang03 Minzhong 1539 No.】中，裁判所は次のように判示した。「...天一農村商業銀行が享受する襄坊その他の証明書、襄郷市紫第17900号「家のその他の権利証明書」に記載されているその他の権利はカジノシークレット出金時間（最高額）である，借金の額は300万元です。この事件の借り手、ワン・モウモウ、李氏がローンの元本と利息を返済するために負担する金額は不明，その後の利息の累積により，負債額は300万元を超える可能性がある，一審判決第二項のとおり判断，これにより、彭氏の保証責任が、本件に関係する「その他の財産証明書」に記載されている債権者の権利である300万元を超える可能性がある。

カジノシークレット出金時間は財産権に属します，彭名義の家は不動産に属します，中華人民共和国財産法第 17 条による、第 187 条，不動産所有権証明書は、債権者が不動産の所有権を享受していることを証明するものです，不動産を抵当にしている，住宅ローンの登録を行う必要があります，カジノシークレット出金時間は登記時に設定されます。

同時に，「中華人民共和国保証法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」第 61 条，抵当登録に記録された内容は、抵当契約に規定された内容と一致しません，登録に記録された内容に従う。したがって、本件のカジノシークレット出金時間は登記時に設定されたことになります，天一農村商業銀行がカジノシークレット出金時間を行使し、優先権を取得する場合，「その他の財産権証明書」の登録事項が優先する，彭氏名義の抵当不動産は300万元の範囲内でのみ優先的に返済される，そうでないと、財産権の公表の基本原則に違反することになります，訴訟に関係する抵当不動産に対する他の債権者の正当な権利と利益を損なう可能性があります。”

2. 最高カジノシークレット出金時間の優先支払い範囲に関する法的見解には、利息およびその他の付随請求は含まれていません

①学界の主流の見解は次のとおりです，カジノシークレット出金時間の最高額とは、元本の最高額ではなく、債権の最高額を指します，元本上限額に関する合意のため，住宅ローン保証請求の実際の額を見積もるのは難しい，保証請求額に制限を設けないようにする，実際には最大値はなくなります，カジノシークレット出金時間設定者の負担が増えることになる，担保に利害関係を持つ第三者の利益も侵害します[3]。

② 債権者の権利を最高額とする考え方が我が国の司法実務でも主流，裁判を行う主な理由は次のとおりです: 1，住宅ローンの上限額を債務上限額として明確に指定，債権者の権利には主債権者の権利とその利息などが含まれるため，文字通りの意味から理解してください，利息等も債務上限額の対象となります；パート 2，債務の上限額を設定する立法の目的は、カジノシークレット出金時間設定者の無限責任を回避することです，限度額に利息などが含まれていない場合，カジノシークレット出金時間設定者の責任に上限はありません，立法目的に反する；パート 3，請求上限額が保証範囲と異なります，前者は、最高額について合意することで住宅ローン保証債務の上限を決定します，後者は、担保権によって保証される請求の範囲を決定することです，この2つを混同すべきではありません。

③ 裁判所は、当事者間の合意ではなく、登記簿の記録に基づいて保証債権の範囲を決定すべきである。「保証制度の解釈」第47条に明記されています，不動産登記簿はカジノシークレット出金時間不動産を指します、保証請求範囲の記録が住宅ローン契約と矛盾しています，人民法院は登記簿の記録に基づいてカジノシークレット出金時間不動産を決定するものとする、保証請求の範囲およびその他の事項。

結論

実行中に最初に発生した最高の抵当権，著者は関連する実際の事例に基づいて検索しました，3 段階の対処方法の概要，前 (最高の抵当権を破るために大釜の底を取る)、中 (カジノシークレット出金時間設定します)、後（最上位の抵当権の優先支払いの範囲には、利息およびその他の付随債権は含まれません）。

最高額カジノシークレット出金時間の設定が裁判所によって認められた場合，請求できる住宅ローンの最高額が変更されました、防御が排除または維持不可能[4]。最高順位のカジノシークレット出金時間の優先支払い範囲の問題について，カジノシークレット出金時間者は、いくつかの特定の請求が担保の合意された範囲内にあること、および各請求の確立と有効性を証明する必要があります、最終和解後に決定される最終的な請求額と利息、損害賠償のみが支払われます。住宅ローンの最高額が決定された後，和解後に保証の範囲内とみなされる特定の請求，特定の主張の一部またはすべてが確立されていないと主張できる、無効、破壊、特定金額の譲渡と防御[5]。すべてのステージ、過去に登録された最高額のカジノシークレット出金時間に対する障害を複数の角度から解決する，後続権利者として執行を申請する人の正当な利益を保護する。

参照:

1.高昇平: 「民法の保証劣後規則の適用と制限」，「法学」2020年第7号。

2.黄偉編集長: 「中華人民共和国民法の解釈」パート 1，北京: 法律新聞，2020，815 ページ。

3.程暁: 「安全保障の権利に関する研究」，568 ページ；周江紅、陸青、憲章編集長: 「民法法学トップ 100」，北京: 法律新聞，2020，ページ 233。

4.ウー・イーウェン.民法第420条（カジノシークレット出金時間の極大に関する通則）の解説[J].南京大学紀要（哲学・人文科学・社会科学），2021，58(06):112-132+163-164。

コメント:

[1] 高昇平:「民法の保証劣後規則の適用と制限」を参照，「法学」2020年第7号。

[2] 黄偉編集長「中華人民共和国民法解釈」パート 1 を参照，北京: 法律新聞，2020，815 ページ。

[3] 程暁:「安全保障の権利に関する研究」を参照，568 ページ；周江紅、陸青、憲章編集長: 「民法法学トップ 100」，北京: 法律新聞，2020，ページ 233。

[4]「最高人民法院（2020年）最高人民法院民事判決第131号」、「最高人民法院（2020年）最高人民法院民事判決第6281号」などを参照。

[5] 「遼寧省高等人民法院（2021年）遼民中民事判決第686号」および「河南省高等人民法院（2018年）游民財第976号民事判決」を参照。

この記事は公開アカウント「新しいルール」から転載されたものです，2022 年 12 月 9 日のツイート《ケースの処理に関するガイドライン: 以前に登録された住宅ローンの最高額への対処，遺言執行者申請の「3段階8段階方式」》