B さんは A 社が建設計画許可を持っていない家を借りました，C 社に転貸，C 社がカジノシークレット 違法解除を主張したため、後に訴訟に直面しました。
建設計画許可のない住宅，レンタルの場合、転貸者，どのような法的リスクを負うことになりますか，法的な影響は何ですか？署名されたリースカジノシークレット 違法は有効ですか？
事件概要
2016 年 1 月 1 日，B さんは A 社とリースカジノシークレット 違法を締結しました，B 氏が A 社の家を借りることに合意しました (賃貸面積は約 1,000 平方メートル)，リース期間は 2016 年 1 月 1 日から 2020 年 12 月 31 日までです。
2016 年 6 月 1 日，BさんはC社とリースカジノシークレット 違法（サブリースカジノシークレット 違法）を締結しました，C 社が物資を保管する倉庫としてその家を借りることに合意しました，リース期間は 2016 年 6 月 1 日から 2018 年 6 月 1 日までです。
2016 年末，C 社は裁判所に訴訟を起こしました，この家には前の入居者が残した物が大量にあると言われています，そして家の床が標準に達していないため、過度に水が溜まっています，C 社は、その家を倉庫として使用することはできないと考えています，カジノシークレット 違法の目的は達成できません，したがって、検察は次のことを要求しています:
1、法律に従ってBさんと締結した賃貸借カジノシークレット 違法（サブリースカジノシークレット 違法）を終了する；
2. B さんにレンタル料 20 万元を返してもらいます。
3. B 氏に 20 万元の賠償金の支払いを求めます。
訴訟中，C 社は 2017 年 7 月に家を出ました。
エージェントの意見
B 氏はこの事件の代理人を私たちの弁護士に依頼しました，エージェントの意見を次のように公開します:
1、この家には建設工事の計画許可がありません，カジノシークレット 違法あるはずです，したがって、B さんは賠償金を支払う必要はありません；
2、BさんがC社とリースカジノシークレット 違法（サブリースカジノシークレット 違法）を結ぶ前，C 社に家を見に行きました，そしてC社に、当時その家に関して紛争があり、訴訟に巻き込まれていることを伝えます，したがって、前の入居者が残した物品は一時的に家の中に保管されます，事件が完了するまでアイテムをクリアすることはできません，C 社は家の条件を受け入れます，双方がリースカジノシークレット 違法に署名したところです；
3、C 社はまだ B さんに家賃を払っているため，つまり、B さんはレンタル料金の返還に同意しません，そしてB氏は、C社が実際に家を占有して使用していた期間の使用料を支払うべきであると反訴しました。
判断
この訴訟における C 社の主張はすべて裁判所によって支持されませんでした，裁判所はB氏の反訴を認める判決を下した，つまり、両当事者が署名したリースカジノシークレット 違法（サブリースカジノシークレット 違法）は無効と判断されます，そして、C社はBさんに対し、実際に住宅を使用した場合の使用料を支払うべきと判断します（カジノシークレット 違法で取り決めた家賃基準を参照）。
症例分析
賃貸人が建設プロジェクト計画許可を取得しなかった、または建設プロジェクト計画許可の規定に従って住宅を建設しなかった，賃借人との賃貸カジノシークレット 違法。
この場合，B 氏が A 社から借りた事件に関係する家は、建設計画許可を持っていませんでした，したがって、両当事者が署名した賃貸カジノシークレット 違法は、関係する住宅に法的な建築手続きが欠如しているため、無効となるはずです；同時に，2 番目の家主である B 氏と会社 C が署名したサブリースカジノシークレット 違法も無効です。
カジノシークレット 違法，ただし、C 社が取得した所有権については (つまり、C 社が実際に関係する家を占有して使用している)，C社は、契約に定められた家賃基準に従ってBさんに住宅占有料を支払わなければなりません。
結論と提案
賃借人が賃貸人とカジノシークレット 違法を結ぶ前，まず、その家が建設計画許可と不動産証明書を取得しているかどうかを確認します。建設計画許可のない住宅，実際にはまだレンタル可能ですが、転貸者，しかし、カジノシークレット 違法履行中に訴訟紛争を引き起こす可能性も高くなります。
C 社の場合，Bさんと結んだ賃貸カジノシークレット 違法が，しかし、家を使ったことを考えると，したがって、B さんは引き続き住宅占有料を支払う必要があります (契約で合意された家賃基準を参照)。
B さんへ，裁判所はC社に住宅占有料を支払うべきとの判決を下しましたが，しかし、B さんは依然として大家主 A 社からの訴訟のリスクに直面しています，双方が署名した賃貸カジノシークレット 違法あるため，そうすれば、A 社はいつでも訴訟を起こして賃貸契約が無効であることを確認し、B 氏に家の返還を求めることができます。
契約法第 52 条: 以下のいずれかの場合，カジノシークレット 違法:
……
(5) 法律および行政法規の強制規定への違反。
「都市部住宅賃貸借カジノシークレット 違法紛争の裁判における法の具体的な適用に関するいくつかの問題に関する最高人民法院の解釈」
第2条：賃貸人は、建設計画許可を取得せず、または建設計画許可の規定を遵守せずに住宅を建設しなければならない，賃借人との賃貸カジノシークレット 違法。ただし、第一審の法廷での弁論が終わる前に、建設プロジェクトの計画許可が得られるか、または建設が主務官庁によって承認された場合，人民法院はそれが有効であると判断するはずです。
第5条第1項：住宅賃貸借カジノシークレット 違法は無効，当事者は、カジノシークレット 違法に定められた家賃基準に従って住宅占有料の支払いを要求します，人民法院は一般的にこれを支持するはずです。
この記事の著者: 弁護士、神豪法律事務所のパートナー、李梅直氏。
