誰もが知っています，司法ルートを通じて裁判所が競売にかけた中古住宅を購入カジノ シークレット 評判のがお金を節約カジノ シークレット 評判方法，高品質かつ低価格のため，司法競売手続きを通じて不動産を購入カジノ シークレット 評判人気が高まっています。司法競売による不動産の取得は依然として基本的に買い手と売り手の関係，債権者が買主への強制売却を裁判所に申請しているだけです，できるだけ早く借金を認識してください。
しかし実際のケースでは，多くの住宅購入者は、司法オークションハウスを購入カジノ シークレット 評判際の潜在的なリスクを見逃しがち，その結果、実際に負担カジノ シークレット 評判費用は流通市場で直接購入した住宅の費用よりも低くならない可能性があります。では、司法機関の競売の主なリスクは何ですか？著者は最近、蘇州テレビ局の「蘇州を眺める」コラムのインタビューを受けました，次の意見を公開しました，このタイプの住宅の購入に関心のある当事者による参照のみ:
第一: 裁判所の競売会社は全額の支払いを要求します，住宅ローンはサポートしていません
司法競売会社は一般の中古住宅取引とは異なるため，多くの商業銀行は独自の観点からリスクを管理，このタイプの不動産には住宅ローンを提供カジノ シークレット 評判つもりはありません，この種の融資業務を行っている銀行は非常に少ないかもしれません，ただし、審査条件はより厳格です，提供される融資金額はそれほど高額ではありません，従来の考え方や最初の住宅の概念 (頭金 30% + ローン 70%) では、司法競売会社の融資プロセスを理解できません。これにより、住宅購入者は必然的にオークションを通じて市場価格より一定の割引価格で不動産を入手できるようになります，しかし、住宅ローンの一括支払いが自己資本回転率をさらに圧迫している，行動カジノ シークレット 評判前によく考えてください。
2 番目: 土地使用権に問題がある場合，土地譲渡料はまだ支払う必要があります
特定の住宅が流通市場の開発業者から取得される場合，土地譲渡料の未払いなどの問題が発生カジノ シークレット 評判可能性があります，オークション チャネルを通じて流通市場に流れた場合，オークション価格には必ずしも未払いの振込手数料が含まれているとは限りません，土地譲渡料を支払う必要があります，このため、住宅の実際の取得コストが競売価格よりも高くなることがよくあります，これは住宅購入者にとっても注目に値カジノ シークレット 評判問題です。
我が国の既存の「契約法」による，財産権取引後，期限が切れていない元のリース契約は引き続き有効です，この措置はテナントの利益を合理的に保護カジノ シークレット 評判ためのものです，しかしコインには裏表がある，テナントの利益を守りながら，住宅購入者の利益にも影響カジノ シークレット 評判。
この種の不動産についてあまり深く詳細に理解していないと、急いでオークションに参加カジノ シークレット 評判ことになります，私たちが直面カジノ シークレット 評判問題は遠く離れたところにある，関係カジノ シークレット 評判家の賃貸契約を終了カジノ シークレット 評判よう借主と交渉できない限り，そうでない場合、テナントは賃貸を続ける権利があります，住宅購入者が入居できなくなる結果，最長 20 年のリース期間は法律で保護されています。債務者の中には、自宅の司法競売を避けたいとさえ考えている人もいます，悪意を持って共謀し、最低市場価格で関係者に賃貸カジノ シークレット 評判，リース期間は最長 20 年に設定されています，このような家に出会った購入者は涙なしで泣きたくなるかもしれません。
競売不動産に関連カジノ シークレット 評判借地権には特定の条件が適用されるため，買い手の財産権に対して争うことができる，これは、一般的に「リース契約を解除せずに売買カジノ シークレット 評判」と呼ばれるものです。リースを解除せずに売買カジノ シークレット 評判には条件があります，主な条件は、賃貸借権と競売請求を伴う抵当権の登記です、どちらが先に確立されたかという問題。ここで防御カジノ シークレット 評判必要がある主なリスクは、元の不動産所有者と賃借人が契約を遡った場合のリース契約の有効性です，したがって、不動産の実際の使用状況を現地調査カジノ シークレット 評判必要があります、家賃、水道・電気物件料金の支払い状況，リスクの総合的な判断。
司法オークション中，買主は比較的遅く不動産の所有権を取得しました，優先順位には当然不利な点があります，締結された賃貸借契約に基づいて賃借人および元の所有者が取得した賃貸借権よりも劣る場合が多い，住宅ローン契約に基づいて他の債権者が取得した抵当権よりも劣る可能性もあります，元の不動産所有者と他のカジノ シークレット 評判との間の住宅売買契約よりも劣る可能性があります，リスクを防ぐために特別な注意が必要，使用できない家の購入は避けてください、住宅購入時に所有権を譲渡できない、家を買ったらお金も家も失うという悲劇も起きました。
5 番目: アカウントのリスク，元の住宅所有者の戸籍は移されません，新しいアカウントに移行できない場合の法的リスク
多くの親が現在、司法オークションを通じて学区の家を購入しています，戸籍を移すかどうかという肝心な問題について，事前に販売者と連絡してください，購入者のアカウントを移動できるかどうかを販売者に確認してもらいます。市の規制の一部，不動産所有者の申請に基づいて、元の戸籍を共同体の公的世帯に強制的に移すことができます。その場合、購入者は自分が住んでいる都市の戸籍制度を理解カジノ シークレット 評判必要があります，そして以前のケース。
この記事の著者: 弁護士、Lu Jun、神豪法律事務所のパートナー。
