前の記事(長期賃貸アパートの法的考え方（１）｜沈昊の視点)，著者は長期賃貸アパートに関する最近の事件に基づいています，3 つの色が含まれています、成城、都市コミュニティ、ジルと他の両親のアパート賃貸プラットフォーム，政府の監督問題、関与する可能性のある内政、刑事問題について話し合う。特集記事としての第 2 号，この議論の中心的な問題は、「住宅信託」に関連するカジノシークレット ボーナスの法的特徴付けである。
長期賃貸アパートと家主（賃貸人）が署名するカジノシークレット ボーナスのほとんどは「住宅信託」というタイトルが付いています、"資産信託管理"、「財産委託業務」およびその他類似の名称，民法上の「委託」という言葉を使って両者の間で署名されたカジノシークレット ボーナスの性質は何ですか，これは特定の事件を処理する上で重要な問題です。対応するカジノシークレット ボーナスの法的定性規則は以下に関連します: 1、紛争解決における法の適用 (訴訟管轄権)、実質的な問題に適用される法律など)；2、テナント（転借人）と長期賃貸アパートとの間の住宅賃貸借カジノシークレット ボーナスの取扱い（家主拘束の有無）；3、家主が（長期賃貸アパートから逃げ出した後）家を取り戻す権利があるかどうかなどの法的問題。
これらの問題について，さまざまな意見があります，著者は法的実証的手法を通じて関連する質問に答える予定，自分の意見を主張してください，話し合ってください。
一
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カジノシークレット ボーナスの性質は、カジノシークレット ボーナスに規定されている権利と義務によって決定されるべきです
長期賃貸アパートのプラットフォームと家主の間では多くのカジノシークレット ボーナスが締結されています，例: 「資産受託管理サービスカジノシークレット ボーナス」、"ハウス信託カジノシークレット ボーナス"、"住宅賃貸仲介カジノシークレット ボーナス"、"物件管理委託カジノシークレット ボーナス"、「業務受託カジノシークレット ボーナス」等，そのほとんどは代表団二言。
しかし，カジノシークレット ボーナス名に「委託」という言葉が含まれているわけではありません，それはコミッションカジノシークレット ボーナスです。
「経済カジノシークレット ボーナスの名称と内容が矛盾する場合の管轄権の決定方法に関する最高人民法院の回答」[法府（1996）第 16 号]の規定による，両当事者が合意したカジノシークレット ボーナス名は、カジノシークレット ボーナスに規定されている権利および義務と矛盾しています，カジノシークレット ボーナスの性質は、カジノシークレット ボーナスに規定されている権利と義務に基づいて決定されるべきです。
(2) 特定の権利および義務（異なる）
著者は公開訴訟からいくつかの代表的なカジノシークレット ボーナスを選択，分析用，以下の通り:
例 1
例 2
例 3
例 4
二
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主審の意見
著者は次のように考えています (2020) Su 0106 Minchu No. 3081「民事判決」における裁判所の見解は、カジノシークレット ボーナスの法的性質の決定の法的精神に沿っています，「経済カジノシークレット ボーナスの名称と内容が一致しない場合の管轄権の決定方法に関する最高人民法院の回答」の法規定にも準拠。カジノシークレット ボーナスの権利と義務に基づいてカジノシークレット ボーナスの性質を決定する，裁判所の意見は次のとおりです。「当裁判所は、，オリジナル、被告と被告が締結した「運営委託カジノシークレット ボーナス」は、原告が所有する全住宅を被告に賃貸および運営のために引き渡すというものである，被告が原告に四半期ごとに固定利益を支払うカジノシークレット ボーナス，原告が被告に当該住宅の運営を委託し、自ら運営収益を回収するカジノシークレット ボーナスではない，したがって、両当事者間で締結される「運用受託カジノシークレット ボーナス」は実質的にリースカジノシークレット ボーナスとなります。"。
分析プロセス: この場合の契約の権利と義務を確認します，委託（代理）の性質を反映する条項は、「当事者Bに自社の運営または外部の団体へのリースの運営を委託する」，当事者 B は自身の名前で事業および住宅管理のすべての活動に従事することができます，当事者 B は、自分の名前で店舗を借りて運営することもできます，当事者 A は、カジノシークレット ボーナス、受諾します。」，しかし同時に、「この契約では、店舗及び住宅の委託運営期間は8年間と定められている」ということにも合意している。......年間賃貸収益 = 商業ビルの承認登録価格の合計 × 8.5%”，つまり、当事者 B から当事者 A に引き渡された「リースの返却」は確定しています，”オリジナル、被告と被告が締結した「運営委託契約」は、原告が所有する全住宅を被告に賃貸および運営のために引き渡すというものである，被告が原告に四半期ごとに固定利益を支払う契約，原告が被告に本件住宅の運営を委託し、自ら運営収益を回収するという契約ではないから、両当事者間で締結される「運営委託契約」は実質的に賃貸借契約である。。
これを別の角度から理解すると次のようになります:受託者から委託者への「返還」、「利益」などを修正，受託者はクライアントと実際のユーザーとの関係を「ブロック」しました，実際のユーザーは受託者に対して責任を負います，委託者には責任を負いません，管財人が実際のユーザーから過大な請求を行った、過小請求はクライアントとは何の関係もありません，超過料金は管財人が獲得します，収穫量が減れば損失になります，すべては受託者が享受または負担します，顧客は固定収入を受け取ります，これが賃貸カジノシークレット ボーナスの本質です，委託カジノシークレット ボーナスの本質は「結果は本人に帰属する」。
三
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疑わしい事例に対する反論
四 ● 住宅賃貸カジノシークレット ボーナスの性質を決定するための基準 (1) 判例の見解の統合: 1.この場合，この事件に関係するカジノシークレット ボーナスは委託リースサービスカジノシークレット ボーナスと呼ばれていますが，しかし、両当事者はカジノシークレット ボーナスで家の賃貸期間について合意しました、家賃と家賃の支払い、カジノシークレット ボーナスの終了とカジノシークレット ボーナス違反に対する責任およびその他の事項について明確に合意されました，この事件に関係するカジノシークレット ボーナスは本質的には住宅賃貸カジノシークレット ボーナスである。[(2020) 浙江省 0102 民中第 4582 号「民事判決」より引用] 2.当法廷はこう考える，オリジナル、被告は、当該賃貸物件の不動産委託運営管理カジノシークレット ボーナスを締結した，それは両当事者の真の意思表示です，コンテンツは法律に違反していません、行政規則の必須規定，合法かつ有効，当裁判所により確認済み。カジノシークレット ボーナスの内容は、原告が当該賃貸物件をアパートの運営に使用するために被告に引き渡すというものである，原告は毎月固定の家賃収入を受け取る，両当事者は本質的に住宅賃貸カジノシークレット ボーナスです，当裁判所は、住宅賃貸カジノシークレット ボーナス関係に基づく両当事者の権利と義務を確認します。[(2020) 広東省 0113 民中第 2541 号「民事判決」より引用] 3.「運営管理カジノシークレット ボーナス」の具体的な条件から判断，本質的には、一方の当事者が別の当事者に家を占有および使用する権利を譲渡する，相手方が占有料を支払うカジノシークレット ボーナス，住宅賃貸カジノシークレット ボーナスの性質に準拠する。このカジノシークレット ボーナスは「運営管理カジノシークレット ボーナス」と呼ばれていますが，本質的には住宅賃貸カジノシークレット ボーナス。[(2020) E 28 Min Zhong No. 22「民事判決」より引用] 4.当法廷はこう考える，カジノシークレット ボーナスの性質はカジノシークレット ボーナス名だけでは判断できません，法的関係はカジノシークレット ボーナスの内容に基づく必要があります，つまり、カジノシークレット ボーナスの両当事者によって確立された権利と義務の包括的な理解と正確な判断。この場合，テンユエ社と朱儀との間で締結された「店舗委託カジノシークレット ボーナス」の名称には「委託」という言葉が含まれていますが，しかし、内容から判断すると、これは単なる委託カジノシークレット ボーナスではありません。カジノシークレット ボーナスには明確に規定されています，委託期間，ストアを使用する権利、操作権、収入権はTengyue Companyに帰属します，委託業務期間中の朱儀の収入は天岳会社から一定の利益が与えられます，したがって、このカジノシークレット ボーナスは指名カジノシークレット ボーナスにおける委任カジノシークレット ボーナスではありません，本質的には住宅賃貸カジノシークレット ボーナス。Tengyue Companyは、本件がリース関係ではなく委託関係であるという主張は認められないと控訴した。[(2019) 安徽省 04 民中第 1069 号「民事判決」より引用] 5.争点の第一の焦点、すなわち「受託業務カジノシークレット ボーナス」の性質について。コミッションカジノシークレット ボーナスは、本人と××の間の合意です，××が校長の事務を処理するカジノシークレット ボーナス；委託カジノシークレット ボーナスにおける○○の義務は、本人の権限に基づいて一定の委託事項を処理することである，彼らの権利は、問題の処理に対して報酬を受け取ることだけです；××が委託に従ってこの問題を処理した場合の結果，顧客負担。賃貸借カジノシークレット ボーナスは賃借人が一定の対価を支払った上で締結されます，カジノシークレット ボーナスに従って借家を使用する；賃借人の権利は、合意された範囲内で賃貸住宅を自由に使用することです，家賃を支払う義務があります；借主がカジノシークレット ボーナスに従って住宅を使用することにより得られる運営上の利益は、借主に帰属する。両当事者が署名した「業務委託カジノシークレット ボーナス」の内容から判断すると、控訴人トーテム不動産会社は控訴人から委託料を請求しなかった，その代わりに、上訴人にリース料の返還金を支払うことがカジノシークレット ボーナスで合意された；トーテム不動産会社はリース返還金を被告に支払った，合意された範囲内でショップの使用を独自に決定する権利，このカジノシークレット ボーナスはリースカジノシークレット ボーナスの特徴により一致しています；トーテム不動産会社が被告に支払った賃貸料の返還は確実です，それはこのカジノシークレット ボーナス書からわかります，トーテム・リアル・エステート・カンパニーが被告の店舗から得た合意されたリース収益の超過分は、トーテム・リアル・エステート・カンパニーに帰属するものとする。要約，両当事者が署名した「運用委託カジノシークレット ボーナス」，指名された代表団，実際にはリースカジノシークレット ボーナス関係。トーテム不動産会社は、このカジノシークレット ボーナスは委託カジノシークレット ボーナスであると主張しています，レンタル収益はレンタル収入に基づく必要があります，そして、実際の賃貸料から基本委託料を差し引いた額を上告人に支払うよう要求する，この控訴理由には事実上および法的根拠がない，この病院はサポートしていません。[(2017)蘇01民中第4463号「民事判決」より引用] (2) 信託統治といいますが、実際には賃貸借が基本です 1.権利と義務の特徴 カジノシークレット ボーナスを委託する場合:委託カジノシークレット ボーナスにおける受託者の義務は、本人の認可に基づいて一定の委託事項を処理することである，彼らの権利は、問題の処理に対して報酬を受け取ることだけです；受託者が委託に従って問題を処理した場合の結果，顧客負担。 レンタルカジノシークレット ボーナス時:リースカジノシークレット ボーナスにおける借手の義務は、貸主に家賃を支払うことです，権利は、カジノシークレット ボーナスに従って家（住居または収入）を使用することです；賃貸住宅の使用による賃借人の営業損益は賃借人自身の負担となります。 2. 具体的には (1) 考慮に関する判断:アパートの長期賃貸とは、家主に固定の対価を支払うことを意味します（対価の名前は収入の場合もあります）、返品など)，家主は依然として長期賃貸アパートにサービス料を支払っている。 (2) 結果を受け入れることについて:テナントが支払った家賃は家主のものかどうか；長期賃貸アパートの大家に支払う対価よりも高い場合，超過分は長期賃貸アパートのもの，依然として家主；長期賃貸アパートで家主に支払われる対価よりも低い場合，一部は長期賃貸アパートから取られます，家主が引き続き責任を負います；テナントが家賃を支払わない場合，長期賃貸アパートの場合、合意された対価を家主に支払う必要がありますか?。 (3) カジノシークレット ボーナスの終了について:家主はいつでも長期賃貸アパートとのカジノシークレット ボーナスを解除できます。 五 ● カジノシークレット ボーナスの性質が異なり、結果も異なります 01 異なる管轄区域 住宅賃貸カジノシークレット ボーナス紛争訴訟，不動産が所在する人民法院の専属管轄権に従う。 02 長期賃貸アパートのリスクは異なります 賃貸カジノシークレット ボーナス中，家が転貸されているかどうかに関係なく、長期賃貸アパート収入，全員が家主に家賃を支払う必要があります；委託カジノシークレット ボーナスの場合，空室家賃または回収不可能な家賃の結果については、本人（家主）が責任を負います，長期賃貸アパートにはそのようなリスクはありません。 03 異なるキャンセル権 家主と長期賃貸アパートとの間に委託カジノシークレット ボーナスがある場合，家主は任意にカジノシークレット ボーナスを解除する権利を有します。住宅賃貸カジノシークレット ボーナスの場合，家主は任意に終了するこの権利を享受しません。 04 家主が家を取り戻す権利を持っているかどうかは異なります 委託カジノシークレット ボーナス中，テナントと家主の間の住宅賃貸カジノシークレット ボーナスの成立，これは貸主と借主の間の法的関係です，賃貸人は、仲介業者（長期賃貸アパート）が逃亡したことを理由に、賃借人との住宅賃貸借カジノシークレット ボーナスを解除してはならない；家主と長期賃貸アパートが賃貸カジノシークレット ボーナスを結んでいる場合，賃借人によるカジノシークレット ボーナス違反による（長期賃貸アパート），家主が長期賃貸アパートとのカジノシークレット ボーナスを終了した後，法規定による，転借人（テナント）に家を明け渡すか、家の占有料を負担するよう要求する，転借人は、法律に従って抗弁を提起することができます（転借人が賃貸人のカジノシークレット ボーナス解除の権利を擁護するために、賃借人に代わって滞納家賃および清算損害金の支払いを要求する場合を除きます）。 要約，民法の範疇内，家主と長期賃貸アパートとの間のカジノシークレット ボーナスの性質上、特定の問題を詳細に分析する必要があります，私たちは二者間のカジノシークレット ボーナスの権利と義務の本質を分析する必要があります，一般化することはできません，漠然とした議論はできない。 法律は法律に属する，道徳は道徳に属する， 同情は同情に戻る。
