2019 年 10 月 10 日，市政府は新たに改訂された「上海市公共カジノシークレット アフィリエイト価格差交換措置」を公布した（『上海府発』[2019]第19号），以下「措置」といいます)，2019 年 12 月 1 日から実装されます。

1999，市政府は「公営カジノシークレット アフィリエイトの価格差交換に関する上海試行措置」を発行、実施，指定された条件を満たす公営カジノシークレット アフィリエイトを価格差額と交換できるようにする (つまり、価格差額交換)。「措置」の実施後，市のカジノシークレット アフィリエイト制度の改革を推進する，公営カジノシークレット アフィリエイト入居者のカジノシークレット アフィリエイト条件の改善，活躍しました。

近年，経済社会環境の発展と変化に伴い，公共住宅の価格差交換作業に対する新たな要件を提案する，一方で，カジノシークレット アフィリエイト対象と条件をさらに明確にする必要がある；一方，カジノシークレット アフィリエイト取引プロセスをさらに最適化する必要がある，公営住宅の管理を強化するために，当事者の正当な権利と利益を保護する。「措置」の実施の概要および関連する裏付け文書に基づく，市政府はこの措置を修正することを決定しました。

誰もが知っています，上海の商業カジノシークレット アフィリエイトと伝説的な「商業兼カジノシークレット アフィリエイト」カジノシークレット アフィリエイトは購入が制限されている，最初の 2 年間，著者の周りの上海戸籍の友人，みんなが公営カジノシークレット アフィリエイトの小さな計画を立て始めています，仲介業者も公営カジノシークレット アフィリエイトの「売買」を推奨。

商業カジノシークレット アフィリエイト、商業用とカジノシークレット アフィリエイト用の両方の購入制限，「公営カジノシークレット アフィリエイト」を買った方が良い

部屋の使用権，「公営カジノシークレット アフィリエイト」とも呼ばれます。商業カジノシークレット アフィリエイトとは異なります，世帯主は不動産所有者ではありません，ただし賃借人，所有権なし，政府と締結された長期賃貸契約のみ，つまり、いわゆる「セール」は存在しない，これは別の名詞です—「カジノシークレット アフィリエイト価格の差」，つまり、譲渡できるのは使用権だけです，ライセンス上の名前を変更する，転借人。

どのようなタイプの使用権部屋が含まれますか?

昔ながらのシクメン、新しいスタイルのレーン、古いスタイルの路地、古いバンガロー、石炭警備員が共有するいくつかの古い家；

1970年代と1980年代の作業場は通常、石炭警備員のみが使用していました。

公共カジノシークレット アフィリエイトの価格差の移転には多くの利点があります:

購入制限なし，カジノシークレット アフィリエイト購入の対象にはなりません，ただし、上海に登録されている人のみが購入できます；

学区のカジノシークレット アフィリエイト、良い学校;

レンタルと販売の高い返品率 (総額は高くない)，しかし、そのほとんどが市内中心部にあるため，高いレンタル返却率)；

取り壊しの機会があります;

アカウントを登録できます;

財産権を譲渡する機会があります。

「上海市公共カジノシークレット アフィリエイト価格差交換措置」は2019年12月1日から施行されます，上海戸籍カジノシークレット アフィリエイト購入権カジノシークレット アフィリエイト購入制限，通常のカジノシークレット アフィリエイト購入制限の範囲に含まれる。

著者からのリマインダー，この新しい規制の施行後は、次の状況が制限されます:

独立したガーデンハウス全体の使用権のある部屋;

価格差カジノシークレット アフィリエイト交換の当事者双方に新たな生活上の困難を引き起こしてはならない。

この都市に登録されていない家族および個人;

この都市の上海の世帯は 2 軒以上のカジノシークレット アフィリエイトを所有しています (使用権のあるカジノシークレット アフィリエイトと所有権のあるカジノシークレット アフィリエイトを含む)，公営カジノシークレット アフィリエイトの購入制限。

この都市の上海市民権を持つ単身世帯は 1 軒以上のカジノシークレット アフィリエイトを所有しています (使用権のあるカジノシークレット アフィリエイトおよび所有権のあるカジノシークレット アフィリエイトを含む)，公営カジノシークレット アフィリエイトの購入制限。

この都市で戸籍が異なる家族，1 つのルーム カードを使用する権利を持つ部屋のみを購入できます，複数のルームカードで同じ部屋を購入することはできません。

優れた歴史的保護建造物のガーデンハウスと所有権カジノシークレット アフィリエイト，指定企業による地方自治体の買収を奨励する。

会社、新しい使用権のあるカジノシークレット アフィリエイトを他の組織の名前で購入することはできません，政府指定を除く。

新たな「上海公共カジノシークレット アフィリエイト価格差交換措置」の主な内容の解釈

1. 差額部屋交換方法:

(1) 公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸借権と公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸借権の交換；

(2) 公共カジノシークレット アフィリエイトを有料で賃貸する権利を譲渡する。

2. 客室料金の差額が認められない状況:

(1) 使い捨てのガーデンハウス全体，または、価格差を交換して独立したガーデンハウス全体を形成することもできます；

(2) 所有権が不明瞭;

(3) 決定されたカジノシークレット アフィリエイト収用の範囲に含まれている。

(4) 中古カジノシークレット アフィリエイト全面改修計画に既に組み込まれている;

(5) 賃借人の家賃滞納はまだ解決されていません。

(6) 賃借人が賃貸カジノシークレット アフィリエイトに無断で建築した場合，あるいはまだ対処されていない違法な建物がある；

(7) 行政処分手続きに入った，あるいは、紛争が訴訟に発展した、仲裁手続き；

(8) 法律に従って賃貸人が回収する必要があります。

3. 価格差カジノシークレット アフィリエイト交換の内部条件:

カジノシークレット アフィリエイト，この都市に永住権を持つ同居者の同意を事前に取得する必要があります。

4. リース権は有料で回収できます:

カジノシークレット アフィリエイト，公営住宅賃貸業者に申請できます，貸主は、有償でリースを返却することによりリース権を取り戻すものとする。

5. 価格を確認しました:

部屋交換の価格差は、両当事者によって交渉され、合意されるものとします，ただし、賃貸借権は有償解約方法により回収されます，価格は地区カジノシークレット アフィリエイト管理局が選定した不動産鑑定機関が手続きに従って評価し決定します。

最後に，著者は注意する: 使用権のあるカジノシークレット アフィリエイトを購入する際にはリスクにも注意する必要がある

ローンは受けられません。全額支払いでのみ購入できます;

戸籍関係が複雑，同居者が全会一致で同意するのは難しい，リスクが存在します。

(この記事の著者: ヤン・ペイ弁護士、神豪法律事務所パートナー)。）

添付資料: 「上海公共カジノシークレット アフィリエイト価格差交換措置」全文

上海公共カジノシークレット アフィリエイト価格差交換方式

上海フーファ [2019] No. 19

第 1 条（目的および根拠）

公営カジノシークレット アフィリエイトの価格差交換活動を規制するため，居住者の基本的な生活ニーズを保証，公営カジノシークレット アフィリエイトの管理秩序を維持する，これらの対策を講じる。

第2条（適用範囲）

本措置は、本市の行政区域内の住民が賃貸する公営カジノシークレット アフィリエイトの差額交換（以下「差額交換」という。）に適用される。。

第3条（管理部門）

市営カジノシークレット アフィリエイト管理課は、この市の価格差カジノシークレット アフィリエイト交換を担当する部署です。地区カジノシークレット アフィリエイト管理局は管轄内の価格差カジノシークレット アフィリエイト交換の管理を担当します，公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸業者に対する規制の強化、地区不動産取引センターからのご案内、監督。

カジノシークレット アフィリエイト価格差額の相談手続きは公営カジノシークレット アフィリエイトの賃貸人が行う。

地区不動産取引センターは地区内の価格差カジノシークレット アフィリエイト交換取引の審査を担当します。

第4条（原則）

価格差が変更された場合、所有者と占有者が優先されます、自発的、公平性と補償の原則。

カジノシークレット アフィリエイト価格の差は公営カジノシークレット アフィリエイトの完全利用を促進するはずです。

第5条（差額によるハウスの交換方法）

価格差は次の方法でカジノシークレット アフィリエイトを交換するために使用できます:

(1) 公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸借権と公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸借権の交換；

(2) 公営カジノシークレット アフィリエイトを有料で賃貸する権利を譲渡する。

第6条（差額部屋交換方法の適用）

この市の公営カジノシークレット アフィリエイト販売の範囲に含まれるすべての使い捨て公営カジノシークレット アフィリエイト一式，これらのリース権は、本措置の第 5 条 (2) に指定された方法で価格差額と交換されないものとします。

第7条（価格差によるカジノシークレット アフィリエイトの変更が認められない場合）

以下の公営カジノシークレット アフィリエイトは差額交換ができません:

(1) 独立したガーデンハウス全体，または、価格差を交換して独立したガーデンハウス全体を形成することもできます；

(2) 所有権が不明瞭です。

(3) カジノシークレット アフィリエイト収用の決定された範囲に含まれている。

(4) 古いカジノシークレット アフィリエイトの全面改修計画に含まれているもの。

(5) 賃借人の家賃滞納がまだ解決されていない。

(6) 賃借人が賃貸カジノシークレット アフィリエイトに無断で建築した場合，あるいはまだ対処されていない違法な建物がある；

(7) 行政罰手続きが開始されました，あるいは、紛争が訴訟に発展した、仲裁手続き；

(8) 法律に従って賃貸人が回収する必要があります。

第8条（利害関係人の同意の取得）

価格差で住居を変更する必要がある公営カジノシークレット アフィリエイトの入居者，この都市に永住権を持つ同居者の同意を事前に取得する必要があります。

第9条（オブジェクトの制限）

カジノシークレット アフィリエイト価格差額交換は、カジノシークレット アフィリエイト価格差額交換に関与する双方に新たな生活上の困難を引き起こしてはならない。

この市に登録されていない家族および個人は、カジノシークレット アフィリエイト価格の差額を利用して公共カジノシークレット アフィリエイトを借りる権利を取得することはできません。差額カジノシークレット アフィリエイト交換の戸籍管理，州とこの市の関連規制に従ってください。

法人、他の組織が価格差額交換を通じて公営カジノシークレット アフィリエイトを借りる権利を取得することは許可されていません，ダンシティ、地区人民政府が指定した企業を除く。

第10条（譲渡制限）

この市に登録されている世帯が 2 軒以上の住宅を所有している（公営住宅賃貸権および住宅所有権を含む），本措置の第 5 条 (2) に規定されている価格差額法はもはや許可されません，カジノシークレット アフィリエイトする。

本市に戸籍を単独で持ち、1 戸以上の住宅を所有する 18 歳以上の個人（公営住宅賃貸権および住宅所有権を含む），本措置の第 5 条 (2) に規定されている価格差額法はもはや許可されません，カジノシークレット アフィリエイトする。

この市に同じ戸籍を持つ家族ではない 2 人以上の者，差額交換により同一世帯の公営カジノシークレット アフィリエイトを借りる権利を取得することは認められません。

職員カジノシークレット アフィリエイト専用の公営カジノシークレット アフィリエイト一式（新公方），解体され、2 つ以上のテナントに割り当てられました，公営カジノシークレット アフィリエイトの借主は、カジノシークレット アフィリエイトを販売用カジノシークレット アフィリエイトに変える目的で価格差額を交換しました，地区カジノシークレット アフィリエイト管理局による審査と承認後，この記事の最初の段落は除外されます、第 2 項で指定された制限。

第11条（有償賃貸借権の回復）

価格差でカジノシークレット アフィリエイトを変更する必要がある公営カジノシークレット アフィリエイトの入居者，公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸業者に申請できます，貸主は、有償でリースを返却することによりリース権を取り戻すものとする。

第12条（ガーデンハウス）、優良な歴史的建造物に関する規制)

すでに市場に上場されています、地区政府が決定した庭園住居、優れた歴史的建造物やその他の保存価値のある公営カジノシークレット アフィリエイトの入居者，価格差で家を変更する必要がある人，激励都市、地方政府によって指定された企業は、支払われた返金または価格差額の形でリースする権利を取得します。

非専用公営カジノシークレット アフィリエイト，関連するポリシーと規制を遵守する，関連する手順を経て独立して使用できる完全なセットに変換された後，ガーデンレジデンスを除く，賃借人は市のカジノシークレット アフィリエイト改革とカジノシークレット アフィリエイト販売政策に従うことができます。

第13条（価格）

カジノシークレット アフィリエイト交換の価格差は双方が交渉するものとします，ただし、賃貸借権は有償解約方法により回収されます，価格は地区カジノシークレット アフィリエイト管理局が選定した不動産鑑定機関が手続きに従って評価し決定します。

第14条（契約の締結）

価格差額交換に関与する当事者は、書面による契約を締結するものとします。

価格差額カジノシークレット アフィリエイト交換契約の雛形は市市場監督局と市カジノシークレット アフィリエイト局が共同で策定する。価格差額交換に関与する当事者は、契約を締結するためにモデル テキストを使用または参照する必要があります。

第15条（協議）

価格差でカジノシークレット アフィリエイトを交換したい譲渡人は、契約に署名する前に書面による契約書に署名する必要があります，「公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸借証明書」等を所持，公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸業者からの書面による意見募集。

公営カジノシークレット アフィリエイトの賃貸人は、書面による協議を受理した日から 15 日以内に書面で回答しなければなりません。価格差に同意しない人，理由を記載する必要があります。

第16条（問い合わせ）

価格差のあるカジノシークレット アフィリエイトの交換には本措置第5条第2項に定める方法を採用する，譲受人はこの市の関連規定に従うものとします，身分を所有している、戸籍および婚姻状況の証明，公営カジノシークレット アフィリエイトがある地区宅地建物取引センターの問い合わせ窓口に行く，家族（私自身を含む）について問い合わせる申請書、配偶者および未成年の子供が所有するカジノシークレット アフィリエイトに関する情報（公営カジノシークレット アフィリエイトの賃貸権およびカジノシークレット アフィリエイト所有権を含む）。

第17条（差額による部屋の交換の申込み）

価格差カジノシークレット アフィリエイト交換の当事者は、契約締結日から 15 日以内に行わなければなりません，以下の規定に従い、差額部屋交換手続きを行います。

(1) 賃貸借権を交換する公営カジノシークレット アフィリエイトが同一地区内にある場合，公営カジノシークレット アフィリエイトがある地区不動産取引センターに行く；借地権を交換する公営カジノシークレット アフィリエイトが同じ地区内にない，高額な公営カジノシークレット アフィリエイトがある地区不動産取引センターに行く。

(2) 公営カジノシークレット アフィリエイトの有償賃貸借権の譲渡，公営カジノシークレット アフィリエイトがある地区不動産取引センターに行く。

第18条（差額交換の際の提出書類）

差額カジノシークレット アフィリエイト交換の当事者が差額カジノシークレット アフィリエイト交換を申請する場合，次の資料を提出する必要があります:

(1) 価格差カジノシークレット アフィリエイト交換契約;

(2) 公営カジノシークレット アフィリエイトを借りていることの証明;

(3) 相談および調査結果の有効な書面資料;

(4) この事務所には、この都市に永住権を有する同居者が価格差額に同意する署名入りの証明書があります；

(5) 両当事者の身元、戸籍証明書およびその他の書類；

(6) 価格差の変更後に新たな生活上の困難を生じさせないことを約束する双方の書面。

取り壊されて使用されている公営カジノシークレット アフィリエイトの入居者，合併後のカジノシークレット アフィリエイトを販売用カジノシークレット アフィリエイトに転換する目的で、価格の差額とカジノシークレット アフィリエイトを交換する，地区カジノシークレット アフィリエイト管理部門が承認した書面も提出する必要があります。

本措置第5条第1項に定める方法による価格差のあるカジノシークレット アフィリエイトの交換，クエリ結果を書面で提出する必要はありません。

第19条（価格差のあるカジノシークレット アフィリエイト交換の見直し）

カジノシークレット アフィリエイト価格差の関係者は完全な資料を提出しました，地区不動産取引センターが申請を受け付けます。

地区不動産取引センターは申請を受理した日から 5 日以内に提出するものとします，価格差に基づいてカジノシークレット アフィリエイトを変更した当事者が提出した資料，地区カジノシークレット アフィリエイト管理局により確認済み，関連事項のレビューを完了する。指定された条件を満たす人向け，「差額部屋交換確認書」の発行；所定の条件を満たさない方へ，受け入れられません，価格差に関係する当事者に書面で通知します。

第20条（賃貸借関係の変更）

公営カジノシークレット アフィリエイトの賃貸権を取得する者は、地方不動産取引センター発行の「差額カジノシークレット アフィリエイト交換確認書」を受領した日から7日以内に提出しなければなりません，価格差のあるカジノシークレット アフィリエイト交換契約、公営カジノシークレット アフィリエイトを借りている証明書、当事者の身分証明書および「差額部屋交換確認書」およびその他の関連資料，公営カジノシークレット アフィリエイトの賃貸関係の変更を賃貸人に申請，「公営カジノシークレット アフィリエイト賃貸証明書」の更新。

第21条（共用部分の使用）

価格差後，公営カジノシークレット アフィリエイトの共用部分は元の状態のまま，隣接するユーザーによる共有部分の通常の使用には影響しません。

第22条（家賃の支払い）

価格差後，カジノシークレット アフィリエイトした当事者は、市の公営住宅家賃基準の関連規定に従って家賃を支払わなければなりません。

第 23 条（継続借地権）

価格差後，公営住宅の所有権の性質は変わらない。リース期間，賃借人は民事行為能力を失う、死亡または戸籍が市外に移動した，この都市に定住している配偶者または近親者は、引き続き賃貸することができます，しかし、一緒に住んでいる人々には依然として居住する権利があります。賃貸を継続する個人は、カジノシークレット アフィリエイトした当事者によって指定されることができます；カジノシークレット アフィリエイトした当事者による不特定，財産の継承順序を参照して決定可能。

第 24 条（公営カジノシークレット アフィリエイトの家賃基準の対象となる国営カジノシークレット アフィリエイト以外）

政府が定める公営カジノシークレット アフィリエイトの家賃基準を実施する、政府が公営カジノシークレット アフィリエイトの運営を認可した企業が管理する非国有カジノシークレット アフィリエイト（政府が管理する私有地など）、政府が代理人として賃貸している宗教団体の不動産など)，価格差で家を交換する方法，市営カジノシークレット アフィリエイト管理部の別途規定による。

第 25 条 (発効日)

これらの措置は 2019 年 12 月 1 日に発効します。1999年に公布された「上海公営カジノシークレット アフィリエイト価格差交換試行措置」も同時に廃止された。