はじめに

浦東新区、陸家嘴金融貿易区、保税区、自由貿易試験区...あらゆる「大きな動き」が上海の住宅価格の変動を刺激する，これは住宅取引の紛争につながる，特に前の所有者がカジノシークレット キャッシュバックを破り、売却に消極的だった場合。2019年8月6日の臨港新区設立以来，その法律事務所は住宅の購入と売却に関する紛争について数十件の相談を受けました，すべては前の家族がカジノシークレット キャッシュバックを破り、売却に消極的だったことに関係しています。この記事では、Shenhao Law Firmの弁護士Zhao Zhenhuaが、前の当事者がカジノシークレット キャッシュバックを破るさまざまな状況と、次の当事者がどのように対応できるかを分類しています。

シナリオ 1

意思の支払い後、前の家族はカジノシークレット キャッシュバックを破棄しました

中古住宅取引実務において，通常、手付金が必要です（「手付金」とも呼ばれます）。現在の家族が取引住宅の条件と価格に満足した後，仲介業者は次の家が「住宅購入意向書」に署名し手付金を支払うよう手配します。「住宅購入意向書」には、媒介カジノシークレット キャッシュバックの締結時期に関する条項に加えて、手付金の頭金への変換に関する条項も含まれています。住宅が手付金の譲渡を承諾した場合仲介者による，意図したデポジットをデポジットに変換。実際に，手付金を支払った後、家の価格が上がりました，家族は意向の支払いを拒否する可能性が非常に高い。

対応策: 前の家族が意向支払いの受け取りを拒否，次の当事者との間にカジノシークレット キャッシュバック関係はありません，次の家族が上家の責任を問う法的根拠はない。もちろん，隣家が上家に責任を負わせられないからといって、上家が無制限に自由になれるわけではない。実際に，前の家が仲介業者によって売りに出されると、「委託販売カジノシークレット キャッシュバック」が締結されます，売主が仲介業者によって提供された適切な取引の機会を拒否した場合、売主は仲介業者に対するカジノシークレット キャッシュバック違反について一定の責任を負うことに両当事者は同意することができます。したがって，買主が手付金の受け取りを拒否した場合，仲介者はこれを利用してホストの責任を問うことができます；逆に言えば，カジノシークレット キャッシュバック違反に対する責任を負うため、ホストはカジノシークレット キャッシュバックを破る場合にはより慎重になる。

シナリオ 2

所有者は手付金を預けた後にカジノシークレット キャッシュバックを破棄しました

シナリオ 1 で説明したとおり，媒介カジノシークレット キャッシュバックの締結時期に関する条項に加えて、次の家が署名する「住宅購入の意向書」には、手付金の頭金への変換に関する条項もあります。家は仲介業者によって送金された意向保証金を受け入れます，意図したデポジットをデポジットに変換。実際に，依頼者が仲介手数料を受け取った後、「媒介カジノシークレット キャッシュバック」への署名を拒否することがよくあります。

対策: 法律は、預金対預金条項の有効性を認めています，したがって，ホストが「仲介カジノシークレット キャッシュバック」への署名を拒否した場合、保証金のペナルティが課せられます。保証金の2倍が返還されます。次の質問は，手付金の 2 倍が返還された後も住宅所有者がまだ利益を上げている場合はどうなる？法規定による，デポジットは取引金額の 20% を超えない限り有効です，したがって，手付金の額を適切に増やすことで、買い手のカジノシークレット キャッシュバック違反を効果的に防ぐことができます。もちろん，最高人民法院の司法解釈と上海裁判所の司法慣行に基づく，住宅購入の意向書は任命カジノシークレット キャッシュバックです，ホストが予約カジノシークレット キャッシュバックに違反し、「仲介カジノシークレット キャッシュバック」への署名を拒否した場合、ホストは予約カジノシークレット キャッシュバックを解除し、デポジットの返金を要求することができます、損失の補償，つまり、家の実際の市場価格とカジノシークレット キャッシュバック価格の差。

シナリオ 3

前の家族が仲介カジノシークレット キャッシュバック後にカジノシークレット キャッシュバックを破った

「仲介カジノシークレット キャッシュバック」は通常、三者間のカジノシークレット キャッシュバックです: 商家、隣家と仲介者。このカジノシークレット キャッシュバックには通常、住宅取引の価格が含まれます、支払い、引き継ぎ、所有権移転などの主な内容，購入者と販売者が販売カジノシークレット キャッシュバックに署名するための期限条項も含まれます。もちろん，仲介手数料の条件も不可欠。実際に，前の家族は「仲介カジノシークレット キャッシュバック」に署名した後に後悔するかもしれない。

対策:「媒介カジノシークレット キャッシュバック」をカジノシークレット キャッシュバックとして使用しない！「媒介カジノシークレット キャッシュバック」で住宅取引の価格が定められている場合、支払い、住宅ローン、ローン、引き継ぎ、所有権およびその他のメインコンテンツを譲渡する場合，次の当事者は自信を持って裁判所に訴訟を起こし、上の当事者にカジノシークレット キャッシュバックの履行を継続するよう求めることができます。この場合，次善の策を選択することもできます，住宅所有者に保証金の返還と価格差の補償を要求。もちろん，「仲介カジノシークレット キャッシュバック」では、一方の当事者によるカジノシークレット キャッシュバック違反が他方の当事者によるカジノシークレット キャッシュバックの解除につながることをさらに規定することができます，違反当事者は両当事者の仲介手数料を負担するものとします。

シナリオ 4

所有者は売買カジノシークレット キャッシュバック後にカジノシークレット キャッシュバックを破棄しました

たとえ上家と下家が『売買カジノシークレット キャッシュバック』を結んだとしても，売買カジノシークレット キャッシュバック書も提出済み，次の家族が出生証明書を受け取るまでには、まだ時間がかかります。この時期は、前の家族がカジノシークレット キャッシュバックを破棄する「最盛期」でもあります。

対応策: 救済なし、権利なし！カジノシークレット キャッシュバック違反に対する買い手の責任は販売カジノシークレット キャッシュバック書に詳しく記載されています，特にタイムノードに対する責任。前の当事者が一般的なカジノシークレット キャッシュバック違反を構成する場合（例: 数日間の遅延），次の当事者は、賠償金の支払いを求めることができます。前の所有者が主要な債務の履行を遅らせ、督促されても合理的な期間内に履行しなかった場合、またはカジノシークレット キャッシュバック違反によりカジノシークレット キャッシュバックの目的を達成できなくなった場合（例: 前の所有者） 「消滅」し、転送に協力しません），次の家の部屋をリクエストすることもできます，それは、前の当事者にカジノシークレット キャッシュバックの履行を継続するよう依頼することです，お金を要求することもできます，カジノシークレット キャッシュバックは終了し、雇用主は損失を補償する必要がある。

シナリオ 5

次の当事者がちょっとした間違いを犯し、前の当事者がカジノシークレット キャッシュバックを破った

住宅価格が上昇するとき，次の家族はカジノシークレット キャッシュバックを履行することに非常に不安を感じています、薄氷の上を歩く，一方、Shangjia は非常にうるさく、カジノシークレット キャッシュバックを解除する機会を待っています。

対策: 次の所有者はカジノシークレット キャッシュバックを遵守する必要があります，これはカジノシークレット キャッシュバックの精神の最も基本的な要件です。現在の当事者の間違いが重大なカジノシークレット キャッシュバック違反となる場合、前の当事者はカジノシークレット キャッシュバックを解除できる；ただし、現在の当事者の間違いが重大なカジノシークレット キャッシュバック違反ではなく、前の当事者が間違いを理由にカジノシークレット キャッシュバックを解除できることに両当事者が合意していない場合，前の家族によるカジノシークレット キャッシュバック解除には法的根拠がない，現時点では次の家族が前向きに対応するはずです，必要に応じて、事前に訴訟を起こし、前の当事者にカジノシークレット キャッシュバックの履行を継続するよう求めることができます。やっぱり，「カジノシークレット キャッシュバック法」の精神は、カジノシークレット キャッシュバック違反で終了するのではなく、取引を奨励することです。

ヒント 1

プレビュー登録

前の所有者がカジノシークレット キャッシュバックに違反した後，次の家に入るときに部屋をリクエストでき、チェックアウト時にお金を要求できます。お金は通貨です，家族に資産がある限り，お金は問題ではありません。しかし家はまた別の話。現在の家族が前の家族にカジノシークレット キャッシュバックの履行を積極的に促したり、司法的救済を求めたりする場合，利益上の理由から、所有者は 1 軒の家と 2 軒の家を売却するか、取引住宅に抵当権を設定することができます，これは次の家族の住居に大きな困難をもたらすでしょう。このために，カジノシークレット キャッシュバックと同時に不動産流通センターに通知登録を申請することをお勧めします。法規定による，事前に登録された権利者の同意を得ずに住宅を処分する，物権効果なし。

ヒント 2

メール

メール規約はほんの数語です，しかし、それは大きな役割を果たすことができます。たとえ中古住宅取引が順風満帆だったとしても，取引中に通知は避けられません、相手と約束をする。こちらへ，電子メールは非常に強力なチャネルです。前の所有者が債務不履行になった場合，次の人は前の人にメールで促すことができます、カジノシークレット キャッシュバックをキャンセルするか権利を主張する。経口との比較、電話、WeChat およびその他の通信方法，電子メールはより客観的、改ざんは容易ではない、証拠の提出が簡単。したがって，カジノシークレット キャッシュバック書に署名する際に両当事者の電子メール アドレスを指定し、このカジノシークレット キャッシュバックに関連する取引文書および法的文書がこの電子メール アドレスに送信された場合に有効に提供されることをさらに規定することをお勧めします。

この記事の著者: Shenhao Law Firm のパートナー、弁理士 趙振華。